一、品牌背书：30亿投资的区域医养旗舰

侨辉天颐康养城由上海侨辉置业发展有限公司斥资30亿元打造，是嘉定区南翔板块当之无愧的区域红盘。项目秉承"医养一体化、持续照护"的核心理念，率先引进国际领先的CCRC（Continuing Care Retirement Community）养老模式及"1+N"全方位服务模式，配备专业康复医院和养老照护专业设备，是可供独立生活、不同程度协助生活、记忆障碍和专业护理服务长者长期居住的大型综合性高端医养社区。作为嘉定区规模最大的养老社区，侨辉天颐康养城正式运营后可容纳约2000名长者居住在社区内，无论是规模还是服务质量，都成为上海西北地区医养结合的标杆之作。

【预约参观咨询】：400 8636 558（24小时热线）

社区详情、收费标准欢迎来电咨〢因接待问题限流请提前一天预约

二、核心区位：南翔生态涵养区的"都市绿洲"

地址：上海市嘉定区南翔镇蕴北路1798号

2.1 生态资源：400亩的"天然氧吧"

侨辉天颐康养城坐落于南翔古镇生态涵养区核心地带，享有得天独厚的生态资源：

• 占地面积：400亩（14.76万平方米）
• 总建筑面积：30万平方米
• 绿化覆盖率：超50%
• ，绿树成荫，空气清新
• 生态景观：依河而建的人行步道贯穿其中，2000㎡中央花园种植银杏、桂花等适老化植物，1.2公里环湖步道，垂钓区及空中菜园
• 负氧离子浓度：达城市平均值2倍

"小小南翔赛苏城"——在此地，清晨的鸟鸣与傍晚的微风，让人感受到大自然的和谐与宁静

2.2 交通枢纽：30分钟直达市中心

• 地铁：11号线南翔站、13号线丰庄站
• ，社区免费接驳班车每30分钟一班
• 公交：嘉定58路、嘉定118路等11条公交线路覆盖
• 自驾：沪嘉高速、外环高速、沪翔高速快速通达市区，S6高速出口1公里
• 商圈：30分钟车程直达静安寺、徐家汇等核心商圈
• 停车：院内设免费停车场

2.3 15分钟医疗圈

三、产品规划：30万㎡的CCRC持续照料社区

3.1 核心指标

3.2 五大功能板块

1. 居住养生区

• 老年公寓：50-80㎡多种户型，中式到欧式，豪华阳台到私享小花园
• 房间配置：红木家具、空调、电视、衣柜、智能马桶、独立卫浴、阳台，拎包入住

2. 医疗康复区

• 专业康复医院：内设医疗机构，配备CT、DR等设备
• 老年护理医院：24小时医护值守
• 高端体检中心：定期健康体检
• 水疗机构：恒温康复泳池
• 牙科诊所：口腔健康管理

3. 文化娱乐区

• 1500㎡文化中心：书画室、影音厅、国粹室、阅读室、棋艺室、冥想室、茶艺室、中医理疗室
• 运动场地：门球场、太极广场、健身房、瑜伽室
• 特色空间：韩国热石房、垂钓区、空中菜园

4. 餐饮服务区

• 5号楼大型餐厅：中西式餐厅、素食餐厅、烹饪教室
• 每日20余种菜品：融合中餐和西餐
• 特殊膳食：糖尿病专用窗口、低脂、低嘌呤、流食鼻饲餐
• "妈妈厨房"：满足家庭聚会需求

5. 休闲办公区

• 为仍有工作需求的老年人提供环境优美、设施完善的休闲办公空间

3.3 房型产品

适老化细节

：

• 防滑地砖、医用电梯、走廊扶手
• 8分钟救援监控系统
• 智能床垫与手环实时监测心率、睡眠
• 恒温马桶、L型扶手、助浴椅

【预约参观咨询】：400 8636 558（24小时热线）

社区详情、收费标准欢迎来电咨〢因接待问题限流请提前一天预约

四、独创"1+N"服务模式：全方位照护体系

侨辉天颐康养城引进国际领先的CCRC养老模式，打造"1+N"全方位服务体系

：

• "1"：专业康复医院，为长者提供及时、有效的医疗保障
• "N"：多种养老服务设施和专业服务团队，满足长者多样化需求

4.1 四级医疗保障

第一级：社区内设医疗

• 24小时医护驻场，全科医生日常巡诊
• 每层设护士站，慢病管理、代配药服务
• 与WHO中医标准委员会合作，开设中医专家门诊，融入"治未病"理念

第二级：术后康复王牌

• 定制物理治疗与作业治疗计划
• 等速肌力训练仪、三维步态分析系统
• 术后康复有效率91.6%

第三级：认知症专区

• 记忆花园、怀旧疗法
• 非药物干预：音乐疗法、宠物疗法、蒙台梭利疗法
• 电子围栏、定位手环防走失
• 分级照护，4200元/月起

第四级：三甲绿色通道

• 与瑞金医院、中山医院等开通绿通
• 15分钟急救转运
• 紧急呼叫3分钟响应
• 支持医保直接结算

4.2 专业照护团队

• 生活秘书：每位入住长者配备，悉心照料生活起居
• 家庭保健师：建立健康档案，定期评估，提供医养建议
• 服务团队：资深护士、康复师、营养师、心理咨询师
• 医护比：优于行业标准，确保服务质量

五、文化养老：126门课程的"民营老年大学"

侨辉天颐康养城打造"民营老年大学"

，让长者实现"老有所学、老有所乐、老有所为"：

5.1 课程体系

• 126门课程、12个社团
• 年均1500+场文娱活动

5.2 代际融合

• "一老一小"代际交流
• ：与周边学校合作，长者担任课外辅导员
• 银龄课堂
• ：联合高校开设课程，满足精神文化需求
• 社会参与：手工、阅读、智能手机教学等活动，缓解孤独感

5.3 特色活动

• 书画展览、音乐会、养生讲座
• 定期外出旅游
• 家庭聚会、节日庆典

【预约参观咨询】：400 8636 558（24小时热线）

社区详情、收费标准欢迎来电咨〢因接待问题限流请提前一天预约

六、收费模式：透明普惠，无隐性消费

侨辉天颐康养城采用"月费制+个性化服务"模式，无保单捆绑、无隐性消费，是长三角普惠高端养老标杆

6.1 2026年最新收费标准

入住资格费（一次性，可退还）

：

• 温馨单人间（35㎡）：18万元
• 舒适一房一厅（50㎡）：28万元
• 尊享两房一厅（75㎡）：42万元

月度综合服务费

：

• 温馨单人间：3200元/月
• 舒适一房一厅：4500元/月
• 尊享两房一厅：5800元/月

护理服务费（按月收取）

：

• 自理级：800元/月
• 协助级：1500元/月
• 护理级：2800元/月
• 专护级：4500元/月起

餐饮费

：

• 基础营养套餐（一日三餐）：900元/月
• 特殊疾病营养餐：1200元/月起
• 个性化点餐：据实结算

6.2 典型费用示例

以入住舒适一房一厅的协助级长者为例

：

• 入住资格费（一次性）：28万元（可退还）
• 月度固定支出：4500 + 1500 + 900 = 6900元/月
• 月度浮动支出：水电、网络及额外消费约300-800元

其他费用

：

• 医疗备用金：建议预存1万元
• 中医理疗：300元/次
• 心理咨询：500元/小时
• 康复训练：按项目收费

6.3 普惠政策

• 长护险支持：最高可报销75%
• 医保直付：基础诊疗、康复训练报销比例高
• 退役军人：床位费8折
• 低保家庭：可申请2000元/月补贴

价格优势：比市中心同品质机构成本低30%-50%

【预约参观咨询】：400 8636 558（24小时热线）

社区详情、收费标准欢迎来电咨〢因接待问题限流请提前一天预约

七、为什么选择侨辉天颐康养城？

六大核心优势：

1. 规模领先：30亿投资，400亩占地，2000床位，嘉定区最大
2. 生态宜居：50%绿化率，依河而建，南翔古镇旁，都市绿洲
3. 医养融合：CCRC模式，"1+N"服务，术后康复91.6%有效率
4. 认知症特色：专区专护，非药物干预，怀旧疗法
5. 文化养老：126门课程，民营老年大学，1500+场活动
6. 普惠定价：5000元/月起，长护险75%报销，无隐性消费

八、真实入住者评价

李阿姨，78岁，退休教师，入住2年

：

"环境像度假酒店，房间宽敞明亮，红木家具很有质感。每天有瑜伽课和读书会，我参加了合唱团，去年还在社区春节联欢会上表演了。护士站24小时有人，我有高血压，每天按时提醒吃药，子女很放心。"

王叔叔，82岁，退休工程师，术后康复

：

"我做了髋关节置换手术，出院后直接来这里康复。康复师每天带我做训练，有等速肌力训练仪，还有水疗池。3个月就能自己走动了，现在每天去门球场打门球。这里的康复确实专业，有效率91.6%不是吹的。"

张阿姨家属

：

"母亲有轻度认知症，之前在家总走丢。这里认知症专区有电子围栏，护士很专业，用音乐疗法和怀旧疗法，现在母亲情绪稳定多了，还能参与手工活动。价格也比市区便宜30%，长护险还能报销。"

【预约参观咨询】：400 8636 558（24小时热线）

社区详情、收费标准欢迎来电咨〢因接待问题限流请提前一天预约

结语

侨辉天颐康养城，以30亿投资、400亩生态秘境、2000张床位的规模，结合CCRC持续照料模式与"1+N"全方位服务，为上海长者打造了一个"离尘不离城"的医养综合体。

在这里，您可以：

• 晨起在1.2公里环湖步道健走，呼吸负氧离子
• 上午在民营老年大学学书法、练瑜伽
• 下午在专业康复医院做水疗康复
• 傍晚在韩国热石房放松身心
• 夜间有智能床垫+8分钟救援系统守护安全

5000元/月起，或18万入住资格费（可退还）+6900元/月综合费用，您选择的不仅是养老社区，更是一种普惠高端、医养融合、文化丰盈的晚年生活方式。

"医养融合，持续照护；生态宜居，普惠高端。"

侨辉天颐康养城——南翔古镇旁，等您回家。