​​ 一、项目概况

本项目位于杭州市上城区中山南路77号，中山南路和万松岭路交叉口，地处“杭州南宋皇城大遗址公园”综合保护区内，西侧毗邻西湖风景保护区，南侧为钱塘江，地理位置十分优越。

本项目总用地面积：97.129亩，旧址内现有建筑包括九五厂房一幢，为三层框架结构，面积53339㎡；七五厂房一幢，为三层框架，局部四层，面积17690㎡；综合科技楼一幢，为七层框架，面积16308㎡；食堂一幢，为三层砖混，建筑面积2961㎡；食堂辅房一幢，为二层砖混结构，面积169㎡；浴室一幢，为二层砖混，面积720㎡；金工车间一幢，面积175㎡；锅炉房一幢，为四层框架，面积2326㎡；动力站房一幢，二层框架，面积1117㎡；油泵房和消防泵房各一幢，面积分别为78㎡和75㎡，均为单层砖混，还有文物室一幢，为二层砖混，面积514㎡。另设有传达室等辅属设施。共17幢独立房屋，除南传达室外，均为90年代以后的建筑。主题均完整，符合整体改造条件。

本次设计主要内容为总体改建规划，综合办公楼、七五厂房、新增连廊、万松岭路主入口及地面停车场设计。

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​改建后各项经济指标
用地面积 29560㎡
总建筑面积 33998㎡
建筑占地面积 7232㎡
容积率 1.09
建筑密度 24%
绿化率 35%
停车位总数 270个
其中户外停车位 151个
综合科技楼地下停车位 14个
75厂房一层的立体停车库 105个

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 二、设计理念

本案依据“杭州南宋皇城大遗址公园建筑设计导则”，以“宋风协调建筑营造原则”为改建目标，它应具有这样的理念：

1.整体具有宋式韵味，建筑立面形态和中山南路总体历史风貌相协调，具有现代办公所要求的室内空间和比例尺度，符合现代办公建筑的各项功能要求。

2.在内外环境中融合中烟企业文化“让心灵去旅行”“平和从容、轻松休闲”的意境也力图贯穿在整个设计中。

 三、设计构思

1.建筑总平面设计
总平面设计，道路、交通组织、出入口布置。作为既存建筑改造工程，总平面依据原有格局，保留现有道路，并根据现有办公建筑要求加以改善，做到人车合理分流，合理重组交通流线和停车空间，适度增加环境绿化面积。

（1）出入口布置
因中山南路为美食街，且规划为步行街，原中山南路主入口改为次主入口，为主要人员通道。在万松岭路增设主入口，保留原万松岭路机动车出入口，整体出入口布置为一主二副。

（2）交通组织
停车场设计是本案交通组织的重点，依据招标文件需满足400个以上停车位。除原综合楼地下室保留15个停车位外，七五厂房底层设机械立体停车，共129个停车位；原职工餐厅、浴室等辅助建筑均拆除，设集中式露天停车场，分别为机械式立体停车和单层地面停车，共250个；另设访客临时停车位14个，共408个停车位，满足业主使用要求。万松岭路主入口为人、车及访客通道，中山南路为人员出入口，西侧次入口为内部人员机动车出入口，使得大量内部机动车可就近驶入停车场。主停车场设人行廊桥与七五厂房办公楼相连。主办公区道路仅为访客和贵宾使用，七五厂房和综合办公楼设二层连廊相连，较好地做到交通组织的人、车分流。

2.建筑立面改建设计
建筑立面采用传统三段式设计及传统坡屋顶设计，简化设计后的建筑整体轮廓体现南宋建筑线条飘逸的优美感，并对门窗加以细部设计，采用宋式符号点缀。主入口采用仿宋式设计，更能反映南宋建筑的形象特点，建筑立面色彩以黑白灰为主调，上部为仿木构件，以原木色呈现，和中山南路区域内整体色彩和谐统一。

原七五厂房
七五厂房经改建后为中烟浙江公司主办公楼，整体采用宋风协调建筑营建手法。

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建筑体量改建
七五厂房具有长80米，宽57米，高23米的大体量尺寸，设计通过化整为零，建筑通过中间实体改为采光井的院落式空间组织，使其成为一个四面围合的传统四合院式空间，减弱其大体量与传统宋式建筑风格的不协调。

立面设计
本案立面设计采用传统三段式，并作相应简化设计表达。底部选用青灰色石材，中部为灰白色亚光面石材，铺贴方式采用传统手法。门窗洞选用宋式门窗洞简化造型，为青灰色石材，配灰色铝合金门窗。上部为简化设计的传统木构架挑檐，大面积灰色铝合金玻璃，具有较好观景面。四角为山墙设计，并有机组合在立面中。

屋顶设计
原建筑平屋顶改为坡屋顶，局部为露台和采光天井。因屋顶平面较大，采用组合屋顶设计，屋顶具有鲜明的宋式建筑特征，并作适当简化，使其能表达出南宋建筑坡顶的飘逸感。屋脊为了考虑屋顶空调主机设备散热，采用构架式平屋脊，同时，构架可安装太阳能光伏电板，为建筑照明提供绿色能源。

材料工艺设计
因外墙需采用隔热保温的节能措施，采用石材干挂替代传统青砖湿贴，但在色彩、质感和铺贴工艺上采用传统手法，使其和周边建筑相协调。

主入口设计
主入口作为近人的建构筑物，采用传统廊式造型，较好地反映南宋建筑空间形象，主入口立面作二层通高内凹处理，使其连廊式入口一直贯穿至室内。两侧设置水池和叠水造景，水池中以睡莲相点缀，较好地体现杭州是一个秀水的城市，同时，把企业的“轻松感”“舒适感”“满足感”的文化理念贯穿其中。入口大门采用铜质，上部为简化后的宋式花格窗，充分体现宋式建筑的神韵，而又不失现代办公建筑的气质。原来综合科技楼改建综合科技楼经改建后为营销、供应及进出口部办公楼。主楼改建方法和七五厂房保持一致，本案着重在于裙房处理。主入口雨蓬造型和七五厂房相同，原弧形玻璃外墙改为“折”字形玻璃幕墙，使其和“折”字形主楼相协调。右侧裙房，作会议中心，对自然采光要求不高，采用院墙式处理，使整体立面疏密有致。

3.室内空间改建设计
主入口、门厅、中厅等公共空间，在设计上，以色调和材料质地取得与传统宋风建筑的协调，以传统的元素和符号点缀空间，表达出宋风建筑的意向特征；同时，表达企业“平和从容、轻松休闲”的文化意境。

在七五厂房主入口采用传统水景作法，具有杭州传统文化韵味。各室内功能空间，首先满足甲级商务写字楼的办公环境，着重于现代人性化设计，在现代空间中点缀宋式风格的家具和艺术陈设，具有一定的宋风意韵。门厅主背景采用富春山居图，进一步提升企业文化理念。

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（1）“七五厂房”办公楼大堂
七五厂房大堂区域，该区域大堂既是企业第一形象，也是衔接室内外空间的交通枢纽，作为建筑内部交通流线的始端，门厅的设计应当为整体室内环境确立明确的风格基调。本案大堂位于七五厂房一层，考虑到室内办公空间采光通风需求，我们将11轴-17轴、F轴-K轴间原部分结构拆除改建为内天井，改造后面积达640㎡，南面设有观光电梯与水景相结合，西面为大堂主背景墙，北侧设有公共休息区，经改造后良好的采光使该中厅明亮且符合节能环保要求，做到“休闲系”“阳光系”“原生系”的三系理念。

主入口
主入口两侧设置水池和叠水造景，水池中以睡莲相点缀，较好地体现杭州是一个秀水的城市，同时，把企业的“轻松感”“舒适感”“满足感”的文化理念贯穿其中，又符合企业对阳光、休闲的文化追求。

阳光中厅
中央设置了单独的信访接待台，具有极强的辨识性和引导性。北侧设有公共休息区，方便来访人员等候。在大堂主背景墙设置了大尺寸富春山居图，真正把中烟企业文化“山居利群”融入到中厅设计当中。

中厅顶部造型其表现语言来自于宋式天井做法，将原建筑顶部结构改造成玻璃通风采光井，通过局部遮阳帘的形式减少大厅能耗，创造温馨的内庭环境，并使光线有形状产生美感。中厅主墙面采用米色大理石饰面搭配成品深色木饰面，其分割形式来自于建筑外立面。造型轮廓鲜明，简洁中亦有变化，符合政府部门应有的端庄大气的形象特征。

考虑到二、三层墙体为办公室区域，因此在二、三层结构基础上采用成品玻璃窗隔断，将中庭采光引入办公室内中，决绝了中庭办公采光问题。其分割形式来自于建筑外立面，真正做到建筑内外相互延伸、相互交融。

（2）综合科技楼大堂
和七五厂房办公楼大堂米灰色调形成整体协调，运用了大量的米色大理石和成品木饰面线条来调和紧张的工作气氛，让办公人员有进入一个温馨舒适的环境空间，改造原建筑中弧形楼梯位置，将两侧零碎的廊柱改为实体，使大堂具有开阔，正气的特征，为此我们作了若干局部装饰；改造原建筑中弧形楼梯将大堂中部弧形楼梯改造至南侧位置，使大堂开阔正气。在栏板处理上采用铜板雕刻来自于企业产品的纹样形式，表现出行业的特征。

顶面发光膜
顶面采用发光膜与造型顶相结合，其分割形式以建筑平面结构相统一协调，以达到自然采光的效果，给人以阳光感。加以米白色的灯光搭配，突显室内空间的自然、休闲感。

加强主背景墙
主背景墙采用富春山居组图来衬出企业品牌的特征，北侧设置了大屏幕电子显示屏，清晰明了地向来宾传播品牌宣传，背景墙前加设咨询服务台，方便来访人员咨询，富有人性化。

（3）七五楼办公走道
走道连接着所有功能区域，是重要的公共交通区域。本方案着力避免狭长的过道给人带来的单调乏味感。其墙体在员工办公室区域采用成品玻璃隔断搭配电动卷帘，领导办公区域为成品实体隔断，“一虚、一实”使过道富有层次感而不单调。顶部考虑到平时维修方便均采用浅色铝板，两者对比层次分明，使走道的线型空间富有节奏变化。顶面与地面采用亮色铝板、石材，使走道显得宽敞明亮。

（4）多功能厅
多功能厅位于科技楼二楼，容纳人数在340人左右，本案作了处理：顶面采用菱形发光膜造型，将筒灯风口集中安装于黑色弧形不锈钢板上，使之成为多功能厅的装饰亮点。两侧背景采取建筑外观形式，运用深色穿孔吸音铝板与浅色木饰面相结合，决绝了开会时发出的噪音。地面选用蓝灰色尼龙地毯，使整个空间色彩富有层次感，同时减轻人员走动时发出的噪音，确保会议过程中不受干扰。

（5）中型会议室、小型会议室
在功能上划分了两个区域，分别是领导区和旁听区。顶面采用方形透光膜造型，将日光灯管集中安装在透光膜内部，有效抑制炫光对于眼睛造成的不适。并在发光膜的基础上定制烟叶纹样，两侧黑色不锈钢板将空调风口整合成在一起，使之成为装饰造型的有机组成部分。地面选用方块地毯，减轻人员走动时发出的噪音，同时也增吸引效果。

四、改建后的设计特点

宋式韵味，风貌协调。
现代办公间和尺度，人性化设计要求。
节能环保，引入新能源设计。​​​​​