租赁住宅：深圳、北京、上海发布进一步促进租赁市场健康平稳发展相关政策；西安发布住房租赁市场专项资金补贴办法；宁波新政，闲置商办、工业用房等符合条件房屋可改建用于租赁；各大品牌长租公寓春节减免房租。

办公：优客工场完成IPO后首次增发 公开募集资金达2000万美元。

酒店：希尔顿：2020年Q4亏损2.25亿美元，全球开业客房突破百万里程碑；温德姆酒店Q4收入同比下降近四成，大中华区RevPAR跌幅最小。

土地投拓：成交端，2月以来，北京、上海、杭州共成交13幅含自持比例住宅用地，另上海成交1幅租赁住房用地，广州则成交1幅竞配建面积21600m2的住宅用地，其中所配建面积主要用于公共租赁住房，成都也出让1幅须配建人才公寓的住宅用地；供应端，2月以来无更新。

01

行 业 资 讯

1-【 公 寓 篇 】

1.1 政策指导

深圳：进一步促进我市住房租赁市场平稳健康发展

2月1日，深圳市住建局发布《关于进一步促进我市住房租赁市场平稳健康发展的若干措施》（征求意见稿）。深圳将大力推进公共服务均等化，逐步推进租房积分入户政策与购房享受同等待遇，优化租房积分入学政策。此外，还将实行住房公积金租房提取差异化，职工在市租赁平台办理租房登记备案，可享提取优惠等。

1. 多渠道增加租赁住房供应

2. 加大住房租赁支持力度

3. 建立城中村住房规模化租赁改造工作机制

4. 完善房屋基础信息和租赁合同管理

5. 规范行业主体及其租赁行为

6. 强化保障措施

北京印发《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》

2月2日，市住建委、市市场监管局、市金融局、市委网信办、北京银保监局联合印发《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》。

通知明确，限制租赁企业“资金池”，严禁“长收短付”，住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金，收、付租金的周期应当匹配。银行业金融机构、小额贷款公司等机构不得将承租人申请的“租金贷”资金拨付给住房租赁企业。

新规适用于住房租赁企业分散承租他人住房，再出租给承租人居住，并向承租人收取租金的活动，即通常所说的“长租公寓”。该通知自今年3月1日起正式实施，此前已签订的合同继续履行。

1. 严禁“长收短付”，企业收付租金周期应匹配

2. 押金须纳入专用账户托管，企业不能擅自动用和挪用

3. 签订房屋合同3日内要在监管平台备案

4. 符合条件的租赁企业可享受税收、金融等优惠

上海出台《关于进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序的实施意见》

严控租金贷款业务，坚决遏制“高进低出”和“长收短付”行为。2月4日，上海市住建委、市房管局、市公安局等10部门印发了《关于进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序的实施意见》，进一步整顿住房租赁市场秩序，规范住房租赁市场行为，解决住房租赁领域存在的突出问题。

《实施意见》从加强住房租赁市场主体管理、加强房源信息发布管理、加强住房租赁合同网签备案管理、加强住房租赁交易服务管理、加强住房租赁交易资金监管、加强租赁房屋安全管理、加强住房租赁公共服务平台建设、严厉打击住房租赁市场乱象和加强住房租赁管理制度保障等9个方面作出了具体规定。

西安：新建租赁住房接受政府指导价 按照1500元/平方米进行奖补

为规范西安市住房租赁市场发展试点财政补助及奖励资金的使用及管理，防控资金使用风险，提高资金使用效益，2月10日，由市住建局、市财政局制定的《西安市支持住房租赁市场发展财政资金补助和奖励办法》（以下简称“办法”）对外发布并开始施行，奖补年度为2020年1月1日至2022年12月31日。

奖补资金主要投向租赁房源筹集，专业化规模化租赁企业培育，体制机制完善、租金监测、房源数据库建立和住房租赁交易服务平台建设、规范市场秩序、政策宣传、开展住房租赁基础性研究和采购第三方服务等推动住房租赁市场健康发展的重要领域。

宁波新政：闲置商办、工业用房等符合条件房屋可改建用于租赁

市住建局获悉，《宁波市人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》（以下简称《实施意见》）已经出台，并于2021年2月23日起施行。

该《实施意见》的出台，目的是坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，大力培育和发展住房租赁市场，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，推动房地产市场平稳健康发展。

根据该《实施意见》的总体目标，到2022年底，全市新增各类租赁住房不少于13万套（间）。

其中，新建、改建租赁住房不少于6.7万套（间），盘活闲置住房不少于6.3万套（间）；培育专业化住房租赁企业20家以上。建立健全市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁制度体系，形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系。

《实施意见》明确扶持专业化住房租赁企业，鼓励房地产开发企业从单一的开发销售向租售并举模式转变。支持房地产经纪机构、物业服务企业开展住房租赁业务。积极引进国内知名住房租赁企业，扶持本地住房租赁企业发展，逐步提升我市住房租赁企业专业化水平。鼓励国有企业开展规模化租赁业务，将自有住房、商务公寓、政府闲置房源用于租赁。

同时，规范住房租赁中介机构，加强房屋中介人员业务培训，提升从业人员素质，依法经营、诚实守信、公平交易，提升住房租赁居间服务水平。

1.2 行业动态

长租公寓企业春节减免部分房租 提供保障服务

安歆公寓联手国内多家长租公寓企业，共同发起了“安心计划”公益行动，为城市游子在春节期间免费提供七天住宿。

安歆集团针对就地过年的内部员工与广大住户还提出了一系列暖心计划，包括公司管理层带头就地过年，并在7天假期内慰问就地过年员工，为他们准备年夜饭，并全程保障留守员工在春节期间所需食物与防疫物资；同时，针对就地过年住户，安歆集团将提供新零售领域（主要是食物）的8折消费优惠券，出现极端情况时，将提供门店内新零售渠道下的食物以成本价向住户出售，并持续提供防疫物资的应急措施。此外，广大住户若是由于特殊情况在短期内无法正常开工，安歆集团还将为其提供灵活用工需求对接，尽量保证他们的收入不断。

集中式长租公寓运营商魔方生活服务集团亦推出了“15天免费住”公益计划

据悉，此次活动在1月26日由魔方在其官方平台正式上线，参与门店包括其旗下的魔方公寓、9号楼公寓等全国在营门店，活动申请对象主要针对因疫情而产生居住困难的在职一线工作者，包括但不限于医护人员、防疫安检员、快递员、外送员等。申请者可通过魔方公寓微信、魔方生活APP或门店进行申请，通过者在2021年2月6日-2月21日期间均可享受免费入住服务。

雅诗阁公寓信托拟剥离中国子公司

2月9日消息，雅诗阁公寓信托在一份声明说，该公司将通过剥离Shanghai Xinwei Real Estate Development Co.的权益来剥离上海徐汇盛捷服务公寓。出售价格在考虑了商定总物业价值约2.156亿新元的基础上约定，预计将于第二季度完成。

雅诗阁是新加坡凯德集团全资子公司，物业遍布亚太、中亚、欧洲、中东、非洲和美国地区的30多个国家190多个城市，管理着760多家物业、逾12万套公寓单元及酒店客房。在中国，雅诗阁在39个城市拥有和管理超过150家物业，逾3.1万套公寓单元及酒店客房。雅诗阁公寓信托的服务式公寓大多以雅诗阁、馨乐庭（Citadines）和盛捷（Somerset）品牌运营。它们主要位于主要门户城市，如巴塞罗那、柏林、纽约、巴黎、上海、新加坡和东京。

2020年，雅诗阁中国签约物业管理合同43家，共计9467套公寓单元，同比增长194%，创下历史新高。值得一提的是，雅诗阁中国落地了长租公寓品牌雅遇，新进南昌、郑州、烟台、包头、宁波和扬州6座城市，在杭州、北京以及成都等地推出了新的主题房。

南京落实“房住不炒”定位，首个全自持租赁住房项目亮相

2月10日，新华日报·交汇点记者从南京市住房保障和房产局获悉，南京首个全自持租赁住房项目“仙林东南青年汇”即将竣工交付，精装样板间已亮相，项目所有房源对外公开租赁。

全自持租赁住房是指土地出让时土地用途直接明确为“租赁住房用地”，所建住房全部由房地产开发企业自持，用于长期租赁，不得分割转让，不得改变用途，对外出租单次租期原则上不得超过10年。发展住房租赁市场，是落实“房住不炒”定位的重要举措，是加快房地产市场供给侧结构性改革和建立租购并举住房制度的重要内容。

“仙林东南青年汇”紧邻地铁2号线仙林中心站及学则路站，西临南师附中仙林校区初中部，北邻南京中建大厦，东北面为仙林金鹰二期，地理位置优越，公共配套齐全，能有效满足群众生活所需。规划以租赁住房为核心，是集“居住+办公+社交”于一体的复合型青年社区。

春节过后是租房高峰期 成都住建发布住房租赁风险提示

节过后是租房高峰期，为防范住房租赁风险，避免经济损失，近期，成都市住房和城乡建设局微信公众号发布了住房租赁风险提示，请住房租赁当事人在租赁活动中注意以下事项：

1、谨慎选择合作企业

2、查验房源信息和房源状况

3、认真确认租金价格

4、谨慎选择租金支付方式

5、向约定账号支付房租

6、防范“租金贷”风险

7、签订租房合同

8、及时办理房屋租赁备案

自如推出业主委托出租新模式

近日，长租平台模式的领导企业自如推出了业主资产委托的新模式——“增益租”，主打“租金无差价、收益有保底、合约一年起”等创新机制，有望在盘活存量闲置房屋资产，增加高品质市场供给等方面实现突破，推动长租行业的模式升级。据悉，自如此次推出“增益租”的新模式，前期已在京沪等地试点，春节后将在自如进驻的其他城市全面落地。

据了解，在“增益租”新模式下，自如将与业主共同确定房屋出租价格，实现“收出无差价”，同时向业主公开实际出租收益，与业主分享品质升级和未来市场向好的增益价值。同时，如果市场下行、出租情况不理想，自如也会向业主支付目标收益八成左右的保底收益，实现业主资产的保值增值。

另一方面，自如将对新模式下托管的房屋进行全方位的品质升级，提升房屋的市场价值和竞争力，使房屋出租价格和出租效率都得到显著提升，并提供租金抵扣装修费用等多种方案，满足业主的不同资产配置需求。在新模式下，业主委托自如进行资产管理的周期，最低仅需签约一年，这也相较过去三年起的合作方式更为灵活，可以服务更大规模的业主群体。

2-【 酒 店 篇 】

希尔顿：2020年Q4亏损2.25亿美元，全球开业客房突破百万里程碑

近日，全球酒店巨头希尔顿酒店集团公布了其2020年第四季度及全年财报业绩，由于Q4预订量受新一轮疫情传播和旅游限制影响，希尔顿出现了连续第三个季度亏损。

财报显示：2020年，希尔顿亏损额共7.2亿美元，其中第四季度亏损2.25亿美元。相比之下，2019年Q4净利润1.76亿美元，全年净利润8.86亿美元，该公司报告第四季度季度调整后的EBITDA为2.04亿美元，全年为8.42亿美元。

截至2020年12月31日，希尔顿共有6,478家酒店和1,019,287间客房，筹建客房总数提升到39.7万间。在第四季度，集团新开业酒店客房2.29万间，为希尔顿全年4.74万间客房的净增量做出了贡献，净增量同比提升了5.1%。同时完成了1.87万间新客房的筹建。

其中，第四季度新开业酒店客房数同比增幅接近30%，主要是因为中国市场新开发项目的增长，去年年底在中国厦门开业的华尔道夫酒店，是希尔顿在中国市场的第300家酒店。

温德姆酒店Q4收入同比下降近四成，大中华区RevPAR跌幅最小

温德姆酒店集团近日公布了2020年第四季度及全年财报。本季度净亏损700万美元，全年净亏损1.32亿美元。

第四季度季度收入为2.96亿美元，同比下降了39.8%，这主要是因为可比RevPAR下降了33%，体现了疫情之下旅客需求的下降。2020全年收入为13亿美元，同比下降36.7%。全年可比RevPAR下降了35%。

Q4调整后EBITDA（息税折旧摊销前利润）5600万美元，全年为3.27亿美元。

温德姆现金余额从上一个季度的7.35亿美元下降至本季度的4.93亿美元。截至12月底，集团共有12亿美元的流动资金。

截至2020年12月底，温德姆全系统的酒店总数超过8900家，总客房数接近79.6万间，同比下降了4%。温德姆2020年在全球共撤下了约2.67万间不符合标准、不盈利、影响品牌的酒店客房。温德姆的全球酒店留存率由此下降了330个基点，目前为91.5%。

3-【 办 公 篇 】

优客工场完成IPO后首次增发 公开募集资金达2000万美元

2月1日，中国领先的共享办公供应商、联合办公第一股优客工场宣布4938271份A类普通股的承销发行定价，并购买4938271份A类普通股的认股权证，每股普通股发行价为4.05美元，一份认股权证购买一份普通股。普通股与认股权证将以一普通股和一认股权证组合发行出售，并在发行后立即分离。每一认股权证可立即以每股4.05美元的行使价购买普通股，有效期为五年。

此次发行募集总资金或达2000万美元，公司计划将此次发行的所得款项净额用于扩大公司的办公空间和服务，增强公司的技术能力以及作为运营资金和其他一般公司用途。

此前据外媒报道，美国联合办公明星公司WEWORK拟于2021年重启上市计划，并可能使用SPAC模式完成该次上市，估值或达100亿美元。

02

土 地 投 拓 动 态

【 成 交 篇 】

1、北京：新国展三期项目（原22街区南部）22-02-007-1、22-02-007-2地块

02月02日，位于 顺义新城第23街区 1宗 二类居住用地 【京土整储挂（顺）[2020]062号】，由北京润置商业运营管理有限公司&保利（北京）房地产开发有限公司以成交价677700万元竞得（竞自持比例23%），起始价502000万元，溢价率为35%，成交楼板价25781.85元/㎡，土地面积105143.73平方米，建筑面积262859.32平方米，最大容积率2.5。

土地名称：新国展三期项目（原22街区南部）22-02-007-1、22-02-007-2地块

所属城市：北京

用地面积：105143.73㎡

土地属性：二类居住用地

须自持面积及比例：60457.64㎡（23%）

所属区域：顺义区

总建面积：262859.32㎡

容积率：2.5

土地四至：顺义新城第23街区

出让方式：招拍挂土地

成交总价：677700万元

成交日期：2021-02-02

成交楼板价：25781.85元/㎡

成交方：北京润置商业运营管理有限公司&保利（北京）房地产开发有限公司

溢价率：35%

2、上海：闵行区浦江镇浦江社区MHPO-1316单元01-01地块

02月08日，位于 东至大寨河，南至用地红线，西至用地红线，北至昌林路 1宗 租赁住房【202028301】，由上海市公房资产经营（集团）有限公司&建银国际资本管理（天津）有限公司&微领地创客空间运营管理集团股份有限公司&上海新黄浦实业集团股份有限公司以成交价61658万元竞得，起始价61658万元，溢价率为0%，成交楼板价5400元/㎡，土地面积51901平方米，建筑面积114182.2平方米，最大容积率2.2。

土地名称：闵行区浦江镇浦江社区MHPO-1316单元01-01地块

所属城市：上海

出让面积：51901㎡

土地属性：租赁住房

所属区域：闵行区

总建面积：114182.2㎡

容积率：2.2

土地四至：东至大寨河，南至用地红线，西至用地红线，北至昌林路

出让方式：招拍挂土地

成交总价：61658万元

成交日期：2021-02-08

成交楼板价：5400元/㎡

成交方：上海市公房资产经营（集团）有限公司&建银国际资本管理（天津）有限公司&微领地创客空间运营管理集团股份有限公司&上海新黄浦实业集团股份有限公司

溢价率：0%

3、上海：自贸区临港新片区书院社区B0603地块

02月05日，位于 东至规划S2路红线，南至白玉兰大道北侧20米绿化带，西至白龙港东侧20米绿化带，北至黄华路红线 1宗 纯住宅 【202027401】，由北京中建地产有限责任公司以成交价90659万元竞得（须自持比例15%），起始价88659万元，溢价率为2.26%，成交楼板价10434元/㎡，土地面积43444.1平方米，建筑面积86888.2平方米，最大容积率2.0。

土地名称：自贸区临港新片区书院社区B0603地块

所属城市：上海

用地面积：43444.1㎡

土地属性：纯住宅

须自持面积及比例：13033.23㎡（15%）

所属区域：浦东新区

总建面积：86888.2㎡

容积率：2.0

土地四至：东至规划S2路红线，南至白玉兰大道北侧20米绿化带，西至白龙港东侧20米绿化带，北至黄华路红线

出让方式：招挂复合土地

成交总价：90659万元

成交日期：2021-02-05

成交楼板价：10434元/㎡

成交方：北京中建地产有限责任公司

溢价率：2.26%

4、上海：自贸区临港新片区书院社区B0701地块

02月05日，位于 东至两港大道西侧绿化带，南至白玉兰大道北侧20米绿化带，西至S2路红线，北至黄华路红线、黄华港蓝线 1宗 纯住宅 【202027402】，由北京中建地产有限责任公司以成交价237945万元竞得（须自持比例15%），起始价237945万元，溢价率为0%，成交楼板价10501.93元/㎡，土地面积113286.3平方米，建筑面积226572.6平方米，最大容积率2.0。

土地名称：自贸区临港新片区书院社区B0701地块

所属城市：上海

用地面积：113286.3㎡

土地属性：纯住宅

须自持面积及比例：33985.89㎡（15%）

所属区域：浦东新区

总建面积：226572.6㎡

容积率：2.0

土地四至：东至两港大道西侧绿化带，南至白玉兰大道北侧20米绿化带，西至S2路红线，北至黄华路红线、黄华港蓝线

出让方式：招挂复合土地

成交总价：237945万元

成交日期：2021-02-05

成交楼板价：10501.93元/㎡

成交方：北京中建地产有限责任公司

溢价率：0%

5、上海：自贸区临港新片区奉贤园区二期04FX-0002单元B1701地块

02月04日，位于 东至B17-02地块、B17-03绿地，南至B17-04绿化带，西至B17-04绿化带，北至莲桂路 1宗 纯住宅 【202027406】，由上海泷港置业有限公司以成交价73224万元竞得（须自持比例15%），起始价64724万元，溢价率为13.13%，成交楼板价9622元/㎡，土地面积47560.7平方米，建筑面积76097.12平方米，最大容积率1.6。

土地名称：自贸区临港新片区奉贤园区二期04FX-0002单元B1701地块

所属城市：上海

用地面积：47560.7㎡

土地属性：纯住宅

须自持面积及比例：11414.57㎡（15%）

所属区域：浦东新区

总建面积：76097.12㎡

容积率：1.6

土地四至：东至B17-02地块、B17-03绿地，南至B17-04绿化带，西至B17-04绿化带，北至莲桂路

出让方式：招挂复合土地

成交总价：73224万元

成交日期：2021-02-04

成交楼板价：9622元/㎡

成交方：上海泷港置业有限公司

溢价率：13.13%

6、上海：自贸区临港新片区PDC1-0302单元05-05地块

02月03日，位于 东至05-06地块，南至05-04地块，西至05-04地块，北至玉柏路 1宗 纯住宅【202027403】，由深圳市特发地产有限公司&上海宜浩置业有限公司以成交价107620万元竞得（须自持比例15%），起始价107120万元，溢价率为0.47%，成交楼板价11860.24元/㎡，土地面积37808.4平方米，建筑面积90740.16平方米，最大容积率2.4。

土地名称：自贸区临港新片区PDC1-0302单元05-05地块

所属城市：上海

用地面积：37808.4㎡

土地属性：纯住宅

须自持面积及比例：13611.02㎡（15%）

所属区域：浦东新区

总建面积：90740.16㎡

容积率：2.4

土地四至：东至05-06地块，南至05-04地块，西至05-04地块，北至玉柏路

方式：招挂复合土地

成交总价：107620万元

成交日期：2021-02-03

成交楼板价：11860.24元/㎡

成交方：深圳市特发地产有限公司&上海宜浩置业有限公司

溢价率：0.47%

7、上海：自贸区临港新片区PDC1-0303单元WNW-C5B-11地块

02月03日，位于 东至紫娇路，南至WNW-C5B-19绿化带，西至WNW-C5B-17地块北至竹柏路、WNW-C5B-12地块 1宗 纯住宅【202027404】，由上海中建申拓投资发展有限公司以成交价148160万元竞得（须自持比例15%），起始价128660万元，溢价率为15.16%，成交楼板价13595.07元/㎡，土地面积45408.6平方米，建筑面积108980.64平方米，最大容积率2.4。

土地名称：自贸区临港新片区PDC1-0303单元WNW-C5B-11地块

所属城市：上海

用地面积：45408.6㎡

土地属性：纯住宅

须自持面积及比例：16347.10㎡（15%）

所属区域：浦东新区

总建面积：108980.64㎡

容积率：2.4

土地四至：东至紫娇路，南至WNW-C5B-19绿化带，西至WNW-C5B-17地块北至竹柏路、WNW-C5B-12地块

方式：招挂复合土地

成交总价：148160万元

成交日期：2021-02-03

成交楼板价：13595.07元/㎡

成交方：上海中建申拓投资发展有限公司

溢价率：15.16%

8、广州：黄埔区黄埔东路以北、龙头路以西黄埔化工改造居住地块

02月03日，位于 黄埔区黄埔东路以北，龙头路以西 1宗 二类居住用地 【穗规划资源挂出告字〔2020〕117号】，由广州纬信实业发展有限公司以成交价334190万元竞得（竞配建面积21600平方米），起始价230476万元，溢价率为45%，成交楼板价23122.37元/㎡，土地面积69738平方米（可建设用地面积59170平方米），建筑面积144531平方米，最大容积率2.44。

土地名称：黄埔区黄埔东路以北、龙头路以西黄埔化工改造居住地块

所属城市：广州

用地面积：69738㎡

土地属性：二类居住用地

竞配建面积（用于公共租赁住房）：21600㎡

所属区域：黄埔区

总建面积：144531㎡

容积率：2.44

土地四至：黄埔区黄埔东路以北，龙头路以西

出让方式：招拍挂土地

成交总价：334190万元

成交日期：2021-02-03

成交楼板价：23122.37元/㎡

成交方：广州纬信实业发展有限公司

溢价率：45%

9、杭州：市北单元XSCQ1311-R2-15地块

02月07日，位于 萧山经济技术开发区市北单元 1宗 住宅用地 【萧政储出(2021)15号】，由杭州滨朔企业管理有限公司（滨江）以成交价413074万元竞得（竞自持比例15%），起始价318074万元，溢价率为29.87%，成交楼板价25973元/㎡，土地面积63615平方米，建筑面积159037.5平方米，最大容积率2.5。

土地名称：市北单元XSCQ1311-R2-15地块

所属城市：杭州

用地面积：63615㎡

土地属性：住宅用地

竞配自持面积及比例：23855.63㎡（15%）

所属区域：萧山区

总建面积：159037.5㎡

容积率：2.5

土地四至：萧山经济技术开发区市北单元

出让方式：招拍挂土地

成交总价：413074万元

成交日期：2021-02-07

成交楼板价：25973元/㎡

成交方：杭州滨朔企业管理有限公司（滨江）

溢价率：29.87%

10、杭州：南站XSCQ1802-42地块

02月07日，位于 东至高新五路，南至规划河道，西至规划居住用地，北至海塘路 1宗 住宅用地 【萧政储出(2021)16号】，由杭州浙行企业管理有限公司（绿城）以成交价213089万元竞得（竞自持比例5%），起始价164089万元，溢价率为29.86%，成交楼板价20518元/㎡，土地面积45154平方米，建筑面积103854.2平方米，最大容积率2.3。

土地名称：南站XSCQ1802-42地块

所属城市：杭州

用地面积：45154㎡

土地属性：住宅用地

竞配自持面积及比例：5912.71㎡（5%）

所属区域：萧山区

总建面积：103854.2㎡

容积率：2.5

土地四至：东至高新五路，南至规划河道，西至规划居住用地，北至海塘路

出让方式：招拍挂土地

成交总价：213089万元

成交日期：2021-02-07

成交楼板价：20518元/㎡

成交方：杭州浙行企业管理有限公司（绿城）

溢价率：29.86%

11、杭州：萧山区临浦单元XSLP0306-03地块

02月07日，位于 东至规划居住用地，南至临浦经贸区，西至峙山西路，北至萧山区第三中等职业学校 1宗 住宅用地 【萧政储出(2021)18号】，由杭州琰琪广告策划有限公司以成交价12470万元竞得（竞自持比例19%），起始价9670万元，溢价率为29.96%，成交楼板价7350元/㎡，土地面积6786平方米，建筑面积16965平方米，最大容积率2.5。

土地名称：萧山区临浦单元XSLP0306-03地块

所属城市：杭州

用地面积：6786㎡

土地属性：住宅用地

竞配自持面积及比例：3223.35㎡（19%）

所属区域：萧山区

总建面积：16965㎡

容积率：2.5

土地四至：东至规划居住用地，南至临浦经贸区，西至峙山西路，北至萧山区第三中等职业学校

出让方式：招拍挂土地

成交总价：12470万元

成交日期：2021-02-07

成交楼板价：7350元/㎡

成交方：杭州琰琪广告策划有限公司

溢价率：29.96%

12、杭州：银湖37-1号地块

02月07日，位于 银湖街道 1宗 综合用地（含住宅）【富政储出[2020]36号】，由杭州浙诗企业管理有限公司（绿城）以成交价175120万元竞得（竞自持比例9%），起始价135120万元，溢价率为29.6%，成交楼板价12748元/㎡，土地面积59725平方米，建筑面积137367.5平方米，最大容积率2.3。

土地名称：银湖37-1号地块

所属城市：杭州

用地面积：59725㎡

土地属性：综合用地（含住宅）

竞配自持面积及比例：12363.08㎡（9%）

所属区域：富阳区

总建面积：137367.5㎡

容积率：2.5

土地四至：银湖街道

出让方式：招拍挂土地

成交总价：175120万元

成交日期：2021-02-07

成交楼板价：12748元/㎡

成交方：杭州浙诗企业管理有限公司（绿城）

溢价率：29.6%

13、杭州：建政储出(2020)06号地块

02月07日，位于 建德市寿昌镇新城幼儿园东侧 1宗 住宅用地 【建政储出(2020)06号地块】，由建德市昌安房地产开发有限公司以成交价19936万元竞得（竞自持比例5%），起始价13336万元，溢价率为49.49%，成交楼板价2803元/㎡，土地面积33873.6平方米，建筑面积71134.56平方米，最大容积率2.1。

土地名称：建政储出(2020)06号地块

所属城市：杭州

用地面积：33873.6㎡

土地属性：住宅用地

竞配自持面积及比例：3556.73㎡（5%）

所属区域：建德市

总建面积：71134.56㎡

容积率：2.1

土地四至：建德市寿昌镇新城幼儿园东侧

出让方式：招拍挂土地

成交总价：19936万元

成交日期：2021-02-07

成交楼板价：2803元/㎡

成交方：建德市昌安房地产开发有限公司

溢价率：49.49%

14、杭州：珍珠半岛B-02-03地块

02月07日，位于 千岛湖镇珍珠半岛 1宗 综合用地（含住宅）【淳政储出【2020】16号】，由淳安数科电子有限公司以成交价26837万元竞得（竞自持比例8%），起始价17937万元，溢价率为49.6%，成交楼板价5492元/㎡，土地面积22417.46平方米，建筑面积48870.06平方米，最大容积率2.18。

土地名称：珍珠半岛B-02-03地块

所属城市：杭州

用地面积：22417.46㎡

土地属性：综合用地（含住宅）

竞配自持面积及比例：3909.60㎡（8%）

所属区域：淳安县

总建面积：48870.066㎡

容积率：2.18

土地四至：千岛湖镇珍珠半岛

出让方式：招拍挂土地

成交总价：26837万元

成交日期：2021-02-07

成交楼板价：5492元/㎡

成交方：淳安数科电子有限公司

溢价率：49.6%

15、杭州：珍珠半岛B-02-08地块

02月07日，位于 千岛湖镇珍珠半岛 1宗 综合用地（含住宅）【淳政储出【2020】17号】，由杭州浙韵企业管理有限公司（绿城）以成交价25284万元竞得（竞自持比例4%），起始价16884万元，溢价率为49.75%，成交楼板价5396元/㎡，土地面积24661.69平方米，建筑面积46857.21平方米，最大容积率1.9。

土地名称：珍珠半岛B-02-08地块

所属城市：杭州

用地面积：24661.69㎡

土地属性：综合用地（含住宅）

竞配自持面积及比例：1874.29㎡（4%）

所属区域：淳安县

总建面积：46857.21㎡

容积率：1.9

土地四至：千岛湖镇珍珠半岛

出让方式：招拍挂土地

成交总价：25284万元

成交日期：2021-02-07

成交楼板价：5396元/㎡

成交方：杭州浙韵企业管理有限公司（绿城）

溢价率：49.75%

16、成都：龙泉驿区西河街道成洛大道以北、西陵大道以南地块

02月03日，位于 龙泉驿区西河街道西陵大道以南，简化桥东路以北，西君北路以西 1宗 城镇住宅用地 【LQ20(252):2020-20】，由成都市兴唐房地产开发有限公司以成交价60926.62万元竞得，须配建总建筑面积30%的人才公寓，起始价53396.37万元，溢价率为14.1%，成交楼板价4450元/㎡，土地面积68456.88平方米，建筑面积136913.76平方米，最大容积率2.0。

土地名称：龙泉驿区西河街道成洛大道以北、西陵大道以南地块

所属城市：成都

用地面积：68456.88㎡

土地属性：城镇住宅用地

配建人才公寓面积及比例：41074.13㎡（30%）

所属区域：龙泉驿区

总建面积：136913.76㎡

容积率：2.0

土地四至：龙泉驿区西河街道西陵大道以南，简化桥东路以北，西君北路以西

出让方式：招拍挂土地

成交总价：60926.62万元

成交日期：2021-02-03

成交楼板价：4450元/㎡

成交方：成都市兴唐房地产开发有限公司

溢价率：14.1%

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