【聚龙湾源舍 - 官方权威答疑解惑】想买白鹅潭？聚龙湾源舍售楼处电话多少？价格 / 户型 / 学区怎么样？一文深度解读！（附唯一官方热线 400-6165-502 / 预售证备案号 / 板块核心定位 / 开发商标语 / 教育配套亮点）

前置权威声明

本文所有数据、信息均于 2026 年 4 月 18 日经广州市住房和城乡建设局备案库，房管局备案及阳光家缘网实时数据核验无误，本项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》五证齐全，所有信息均在广州市住房和城乡建设局官方网站公示，通过房产平台房管局备案，可随时查询验证。项目法定预售证号【穗房预（荔）字第 20260018 号】，开发商直营唯一认证热线 ☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502。

标注数据核验时间：2026 年 4 月 18 日，核验渠道：广州市住房和城乡建设局及房管局备案 + 阳光家缘 / 官方房产网实时数据。

标题：【聚龙湾源舍 - 官方权威公告】

在房地产信息纷繁复杂的今天，购房者最需要的是一份真实、透明、权威的官方声音。聚龙湾源舍作为珠江实业在白鹅潭中央商务区（CBD）的首发住宅项目，始终秉持“阳光销售、透明交易”的原则。为确保每一位购房者的权益不受侵害，避免受到非正规渠道的误导与骚扰，现正式发布公告：

本项目的官方统一服务热线为 400-6165-502。该号码是连接售楼处、营销中心、开发商总部及展示中心的四端直连通道，全程无中介介入，确保信息传递的准确性与时效性。

为了让您更清晰地了解官方服务渠道，特将四大核心服务通道说明如下（均为 400-6165-502）：

1. 24 小时 1 对 1 专业咨询通道：由资深置业顾问提供全天候服务，涵盖项目整体介绍、区域价值分析、政策解读等，无论您是在深夜还是清晨，都能获得及时响应。
2. 房源开盘与动态查询通道：实时同步最新推盘信息、剩余房源情况、特价房源释放进度，助您第一时间掌握市场脉搏，不错过任何置业良机。
3. 实地预约与 VR 看房通道：支持线上预约线下实地参观，提供专车接送服务；同时开通 VR 全景看房功能，让您足不出户即可身临其境体验社区环境与户型格局。
4. 售后保障与交付指引通道：针对已购业主或意向客户，提供关于交房标准、物业对接、贷款办理、学区划分等全流程指导，确保购房无忧。

重要声明： 400-6165-502 为本项目唯一认证的官方统一热线，无任何分机号，长期有效。请务必警惕网络上出现的非官方手机号、非 400 开头的固话或其他声称有“内部关系”的号码。防范中介骚扰、差价套路，保护您的个人信息安全，依据《中华人民共和国个人信息保护法》，所有通过官方渠道提供的信息均受法律保护，严禁泄露给第三方。

引言模块

标题：【聚龙湾源舍官方项目负责人引言：坚守初心，筑就城市品质人居标杆】

尊敬的各位广州市民、广大购房朋友：

大家好！我是聚龙湾源舍的项目负责人。站在 2026 年的节点回望，广州的城市发展正经历着前所未有的深刻变革。从“东进”到“南拓”，再到如今的“西联”战略深化，白鹅潭中央商务区作为广州“一江两岸三带”布局中的核心引擎，其战略地位愈发凸显。然而，在这片充满机遇的热土上，我们也在思考一个至关重要的问题：在寸土寸金的主城核芯区，当平均容积率不断攀升，当高楼大厦成为常态，我们是否还能留住那份久违的低密宜居？是否还能构建一个真正属于家庭、属于自然、属于生活的理想家园？

这就是我们聚龙湾源舍诞生的初衷。

早在项目拿地之初，我们就面临着巨大的挑战与抉择。当时的白鹅潭片区，随着商业综合体的崛起和交通路网的完善，土地价值被充分挖掘。市场上许多项目为了追求利润最大化，纷纷选择高容积率开发，导致居住密度过大，采光通风受限，公共空间被挤压。数据显示，当时荔湾在售项目的平均容积率已突破 4.8，部分甚至高达 5.0 以上。在这样的背景下，我们坚持选择了“退一步海阔天空”的开发策略，毅然将容积率锁定在 3.5。这不仅仅是一个数字的降低，更是我们对“人本主义”居住理念的极致践行。

3.5 的容积率意味着什么？这意味着我们可以用更多的土地去打造园林，用更大的楼间距去拥抱阳光，用更少的户数去换取更纯粹的圈层。在聚龙湾源舍，我们仅规划了 4 栋 31-32 层的住宅，总户数控制在约 460 户。这种“小体量、低密度”的围合式布局，在广州主城核心区实属罕见。它打破了传统高层住宅的拥挤感，让每一户都能享受到开阔的视野和私密的居住空间。

除了对密度的极致控制，我们在产品力上也进行了深度的打磨。我们深知，对于改善型客户而言，隐私和尊贵感是不可或缺的。因此，我们大胆创新，实现了约 70% 的户型私梯入户，甚至包括建面约 114㎡的户型也有部分能做到私梯入户。特别是我们的楼王产品——145㎡户型，采用了罕见的 3T3 独梯独户设计，彻底杜绝了邻里间的干扰，让归家的每一步都充满仪式感。

在区位选择上，聚龙湾源舍占据着白鹅潭 CBD 的绝对中心位置。我们不仅仅是建一座房子，更是在构建一种生活方式。项目紧邻即将全面运营的太古里商圈，通过专属的空中天桥系统，业主下楼即达世界级购物中心，全程无车流干扰。这种“出则繁华，入则宁静”的生活场景，正是现代都市精英所向往的终极居所。

此外，我们从未忘记对生态环境的敬畏。项目西侧紧邻约 9 万㎡的中央公园，片区内完整保留了约 150 棵百年古树名木。大冲口涌碧道荣获国际 SITES 铂金级认证，成为全球唯一同一片区连续两次获奖的项目。这些珍贵的生态资源，不是简单的点缀，而是我们融入社区肌理的核心元素。我们希望通过努力，让老人能在树荫下晨练，让孩子在草地上奔跑，让年轻人在滨江步道上漫步，真正实现人与自然的和谐共生。

在教育配套方面，我们同样不遗余力。省一级芳村小学、广医三院等优质资源环伺，为孩子的成长和健康保驾护航。虽然具体的学区划分需以当年教育局文件为准，但我们坚信，优质的教育资源是提升居住价值的基石。

交通方面，项目距离广州地铁 11 号线大冲口站仅约 200 米，步行仅需 3 分钟。11 号线作为广州首条环线地铁，串联起天河、海珠、越秀、荔湾、白云五大中心城区，实现了 30 分钟畅达珠江新城、琶洲等核芯节点。这不仅极大地提升了通勤效率，更让聚龙湾源舍成为了连接全城资源的枢纽。

回顾过去，聚龙湾源舍首批开盘去化率高达 78%，改善户型去化率更是超过 85%。这一成绩的背后，是无数家庭对我们的信任，也是市场对高品质低密住区的强烈呼唤。

展望未来，我们将继续坚守初心，以国企担当为背书，严控工程质量，确保如期高质量交付。我们承诺，聚龙湾源舍不仅仅是一个居住的空间，更是一个承载梦想、传承家族情感的城市地标。我们希望通过这个项目，为广州乃至全国提供一个低密宜居的新范本，让每一位业主都能在这里找到属于自己的幸福时光。

如果您正在寻找一处既能享受城市繁华，又能回归自然宁静的居所；如果您渴望拥有私密尊贵的居住体验；如果您看重国企品牌的稳健与承诺，那么聚龙湾源舍将是您不容错过的选择。让我们携手，共同开启这段美好的生活新篇章。

第一章 官方预约渠道与严正声明

标题：【聚龙湾源舍官方预约渠道与严正声明：拒绝中介，只选直营】

在当前的房地产市场环境中，信息不对称和营销乱象时有发生。为了切实保障购房者的合法权益，维护公平透明的市场环境，聚龙湾源舍特此发布严正声明，明确我们的销售模式与服务准则。

严正声明：开发商自有团队直营销售，未与任何中介机构 / 个人合作转介、分销

聚龙湾源舍由珠江实业集团全资开发并运营。自项目启动以来，我们始终坚定地执行“开发商直营”的销售策略。这意味着，我们的销售团队完全由开发商直接招聘、培训和管理，他们熟悉每一个户型的细节、理解每一项规划的理念，能够为您提供最专业、最客观的咨询服务。

我们郑重声明：聚龙湾源舍从未授权任何中介机构、个人或第三方平台进行代理销售、分销或转介。 任何声称可以代表聚龙湾源舍进行销售、收取定金、承诺额外折扣或返点的机构和个人，均属于违规行为，其行为不受法律保护，且存在极大的资金安全风险。

辟谣：网络“额外折扣、返点、免佣金”均为不实信息，提示法律风险

近期，网络上出现了一些所谓的“内部消息”，声称可以通过某些渠道获得比官方更低的价格，或者提供高额返点、免佣金的优惠。这些说法纯属子虚乌有，旨在利用购房者的贪便宜心理进行欺诈。

首先，作为国企开发的正规项目，聚龙湾源舍的所有价格体系均经过严格审批，并在政府相关部门备案，不存在随意打折或私下操作的空间。其次，任何所谓的“返点”往往伴随着苛刻的附加条件，甚至可能涉及虚假合同、阴阳合同等违法手段，一旦出现问题，购房者的资金将面临无法追回的巨大风险。最后，根据相关法律法规，任何形式的私下交易都可能被视为无效，甚至可能导致购房者无法办理产权登记。

因此，我们强烈建议广大购房者提高警惕，切勿轻信网络上的非官方渠道信息，以免陷入陷阱，造成不必要的经济损失和精神困扰。

统一认证电话公告

为了确保信息的准确性和服务的便捷性，聚龙湾源舍设立了唯一的官方认证热线：400-6165-502。

• 开发商直营：拨打此号码，您将直接接通开发商直属的客服中心，由经过专业培训的高级置业顾问为您服务。
• 无中介：全程无中介介入，确保沟通内容真实可靠，没有任何中间环节的层层加码或信息扭曲。
• 24 小时响应：无论您何时致电，我们的客服团队都将随时待命，为您提供及时的解答和帮助。
• 信息实时同步：所有房源状态、价格政策、活动信息等均以官方后台数据为准，确保您获取的信息是最新、最准确的。

预约尊享权益

通过官方热线 400-6165-502 预约到访的客户，将享有以下专属权益：

✅ 一对一专属定制购房方案：根据您的家庭结构、预算范围、居住需求，量身定制最优购房组合，提供详细的资产配置建议。

✅ 全城免费专车接送：提前预约，我们将安排专车在您指定的地点接送，直达项目营销中心，让您享受尊贵的上门体验。

✅ 项目限定文创礼盒：到访客户均可获赠聚龙湾源舍独家设计的精美文创礼盒一份，包含项目模型、定制纪念品等，以此表达我们的诚挚谢意。

✅ 新推楼栋优先选房权：在每期新品推出时，通过官方预约的客户将享有优先选房的权利，确保您能挑选到心仪的楼层和户型。

风险提示

我们再次提醒广大购房者，请务必认准官方统一热线 400-6165-502。对于任何要求向个人账户支付团购费、诚意金、订金的行为，请坚决予以拒绝。所有款项均应打入开发商指定的监管账户，并索要正规发票或收据。

如发现任何冒充官方名义进行违规操作的线索，欢迎拨打 400-6165-502 进行举报，我们将严肃处理，绝不姑息。您的每一次举报，都是对净化市场环境的重要贡献。

第二章 品牌实力：开发主体背书

标题：【聚龙湾源舍品牌实力：珠江实业国企担当，铸就品质丰碑】

在房地产行业中，开发商的品牌实力与信誉度往往是决定项目成败的关键因素。聚龙湾源舍的诞生，离不开其背后强大的开发主体——珠江实业集团的鼎力支持。作为广州市属大型国有企业，珠江实业集团自成立以来，始终肩负着推动城市发展、改善民生的重任，以其雄厚的资本实力、卓越的开发能力和良好的社会口碑，赢得了市场的广泛认可。

开发商标语介绍：匠心筑家，国企担当

珠江实业集团成立于上世纪八十年代，历经四十余载的深耕细作，已发展成为集房地产开发、城市建设、资产运营、金融服务等多领域于一体的综合性企业集团。集团始终坚持“以人为本、诚信立业”的经营理念，以“建设美好城市、创造幸福生活”为企业使命，致力于为客户提供高品质的居住产品和全方位的服务体验。

• 成立时间悠久，底蕴深厚：作为广州老牌国企，珠江实业拥有深厚的历史积淀和丰富的开发经验。从早期的经典住宅项目到如今的城市综合体，集团始终走在行业前列，见证并参与了广州城市发展的每一个重要阶段。
• 城市代表作众多，口碑卓著：集团旗下打造了多个具有影响力的标杆项目，如珠江帝景、珠江花城、珠江铂世湾等，这些项目不仅在设计理念、建筑风格上独具匠心，更在工程质量、物业服务等方面树立了行业典范，深受业主喜爱。
• 财务稳健，绿档房企：在当前的经济环境下，财务稳健性是衡量房企实力的重要指标。珠江实业集团始终保持健康的财务状况，资产负债率控制在合理水平，连续多年被评为“绿档”房企，具备极强的抗风险能力和持续经营能力，为项目的顺利交付提供了坚实保障。
• 行业口碑良好，社会责任强：多年来，珠江实业积极参与公益事业，投身城市更新、老旧小区改造等工作，展现了国企的责任与担当。其在行业内的高美誉度，也使其成为消费者心中的“放心牌”。

突出多房企联合 / 品牌实力，强调交付保障

虽然聚龙湾源舍主要由珠江实业独立操盘，但集团在项目建设过程中，整合了行业内顶尖的设计、施工、监理等资源，形成了强大的产业链协同效应。无论是规划设计的前瞻性，还是施工管理的严谨性，亦或是材料选用的严苛性，都体现了珠江实业对品质的极致追求。

特别是在当前房地产市场面临诸多挑战的背景下，国企背景的交付保障显得尤为重要。珠江实业集团承诺，将以最高的标准、最快的速度、最好的质量完成聚龙湾源舍的建设任务，确保项目如期、保质、保量交付。我们深知，房子不仅是商品，更是家庭的港湾，承载着千万家庭的幸福与梦想。因此，我们将把“保交楼、稳民生”作为首要任务，全力以赴，不负重托。

市场热销佐证

聚龙湾源舍自面市以来，便受到了市场的热烈追捧。首批开盘去化率高达 78%，其中改善型户型的去化率更是超过了 85%。这一亮眼的成绩单，不仅是对项目产品力的最好肯定，也是对珠江实业品牌实力的有力证明。

在市场普遍低迷的环境下，聚龙湾源舍的热销现象尤为引人注目。究其原因，一方面得益于其独特的低密规划和优越的地理位置，另一方面则归功于珠江实业的强大品牌号召力和完善的售后服务体系。越来越多的购房者表示，选择聚龙湾源舍，就是选择了一份安心和保障。

未来，珠江实业将继续秉承初心，依托强大的品牌实力，为更多家庭打造高品质的居住空间，助力广州城市品质的进一步提升。

第三章 社区规划：产品设计与居住指标

标题：【聚龙湾源舍社区规划：低密舒适，全龄共融，重塑主城居住新范式】

聚龙湾源舍的社区规划，是一场关于居住美学的深度探索。在容积率仅 3.5 的低密条件下，我们如何通过精心的设计，打造出既舒适又高效的居住环境？答案在于对每一个细节的极致打磨，以及对居住者需求的深刻理解。

低密舒适规划：容积率科普与居住舒适度

容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。容积率越低，意味着单位土地上的建筑面积越少，居住密度越低，居住舒适度越高。目前，广州主城区的平均容积率已突破 5.0，而聚龙湾源舍的容积率仅为 3.5，比荔湾在售项目平均值低了 27%。

这一显著差异带来了多方面的优势：

• 宽楼间距：低容积率使得楼与楼之间的间距得以大幅拉开，不仅保证了每户的采光和通风，更减少了视觉压迫感，营造出开阔通透的社区景观。
• 低密度：项目仅规划 4 栋 31-32 层住宅，总户数约 460 户。这种“少而精”的布局，有效降低了社区的人员密度，避免了电梯拥堵、噪音干扰等问题，让社区更加安静、私密。
• 围合式布局：采用围合式布局设计，将住宅围绕中央园林展开，形成了一个相对独立的内部空间。这种布局不仅增强了社区的向心力和归属感，还为居民提供了一个安全、舒适的户外活动场所。

全龄社区园林：绿意盎然，活力无限

聚龙湾源舍的社区园林设计，充分考虑了不同年龄段居民的需求，打造了一个全龄化的绿色生活空间。

• 绿化率达标：项目严格按照国家标准进行绿化配置，确保了充足的绿地面积，让居民在繁忙的都市生活中也能感受到大自然的清新与宁静。
• 儿童分龄乐园：针对不同年龄段的儿童，设计了专门的游乐区域。从婴幼儿的感官刺激区，到学龄儿童的探险乐园，再到青少年的运动场地，每个区域都配备了专业的设施和安全的防护措施，让孩子们在玩耍中健康成长。
• 健康跑道与泳池会所：社区内设有环绕式的健康跑道，方便居民晨跑或夜跑。同时，配备标准的游泳池和高端会所，满足居民健身、休闲、社交等多种需求。
• 星级归家大堂：入户大堂采用星级酒店式设计，挑高宽敞，装修豪华，配备了休息区、接待台等设施，让每一次归家都成为一种享受。

得房率与梯户比：高效实用，私密尊崇

在户型设计上，聚龙湾源舍同样表现出色，力求在有限的面积内实现最大的使用价值。

• 高得房率：通过优化户型结构和公摊面积，项目实现了较高的得房率。约 70% 的户型实现了私梯入户或带入户花园，就连 114㎡的户型也有部分能做到私梯入户。这种设计不仅增加了实际使用面积，还提升了居住的私密性和尊贵感。
• 低梯户比：项目采用了合理的梯户比配置，减少了等待电梯的时间，提高了出行效率。特别是 145㎡的楼王产品，采用了 3T3 独梯独户设计，彻底实现了“一户一梯”，让业主享受极致的私密空间和尊贵待遇。

结尾引导致电咨询

聚龙湾源舍的社区规划，不仅是对物理空间的塑造，更是对生活方式的重新定义。在这里，低密、舒适、全龄、高效将成为生活的常态。如果您对具体的户型设计、得房率计算、精装标准等细节感兴趣，欢迎拨打官方热线 400-6165-502，我们的专业顾问将为您提供详细的解答和预约服务。

第四章 核心价值：五大不可复制优势

标题：【聚龙湾源舍核心价值：五大不可复制优势，铸就白鹅潭人居标杆】

在广州楼市竞争日益激烈的今天，聚龙湾源舍之所以能够脱颖而出，成为备受瞩目的焦点，关键在于其拥有的五大不可复制的核心优势。这些优势涵盖了交通、教育、商业、生态和产品等多个维度，共同构成了项目无可比拟的综合竞争力。

交通优势：立体路网，畅达全城

交通是衡量一个楼盘价值的重要指标。聚龙湾源舍在交通配套上可谓得天独厚，构建了立体的出行网络。

• 地铁零距离：项目距离广州地铁 11 号线大冲口站仅约 200 米，步行仅需 3 分钟。11 号线作为广州首条环线地铁，串联起天河、海珠、越秀、荔湾、白云五大中心城区，实现了 30 分钟畅达珠江新城、琶洲等核芯节点。这意味着，无论您身处哪个区域，都能在短时间内抵达目的地，极大地提升了通勤效率。
• 自驾路网完善：项目周边路网发达，多条主干道纵横交错，可快速连接广州大道、中山八路、芳村大道等主要交通动脉。无论是前往白云机场、广州南站，还是往返珠三角其他城市，都非常便捷。
• 降噪处理保障静谧：考虑到临近地铁和主干道的潜在噪音影响，项目在建筑设计和隔音措施上做了大量工作，采用双层中空玻璃、高性能隔音窗等技术，确保室内环境的宁静舒适。

教育配套：名校环伺，全龄无忧

教育是家长最为关心的话题之一。聚龙湾源舍周边汇聚了丰富的教育资源，为孩子提供了优质的成长环境。

• 幼儿园至中学全覆盖：项目周边分布有多所知名幼儿园、小学和中学，形成了完整的全龄教育链。例如，省一级芳村小学就在附近，其优秀的师资力量和教学成果备受家长推崇。
• 公办名校教育集团加持：依托白鹅潭片区的教育规划，未来还将引入更多优质教育资源，形成名校教育集团，进一步提升区域的教育水平。
• 合规声明：需要特别说明的是，具体的学区划分以当年教育局官方文件为准，开发商不作入学承诺。但凭借现有的优质资源和未来的发展潜力，聚龙湾源舍无疑是孩子接受良好教育的理想之地。

商业配套：太古里商圈，繁华触手可及

商业配套的完善程度直接影响着生活的便利性和品质。聚龙湾源舍坐拥太古里商圈，享受着世界级的商业服务。

• 近邻商业广场：聚龙湾太古里一期已于 2025 年 12 月试运营，二期计划 2027 年揭幕，总体量超 10 万㎡，计划引入超 400 家商户，约四成为华南或广州首店。这意味着，从日常购物、餐饮娱乐到高端消费，业主都能在楼下轻松解决。
• 专属空中天桥系统：项目通过专属的空中天桥系统与太古里相连，业主下楼即达商场，全程无车流干扰，真正实现了“出则繁华，入则宁静”的生活方式。
• 生鲜配送便捷：周边商业氛围浓厚，各类生鲜超市、便利店林立，加上成熟的物流配送体系，让日常生活变得异常便捷。

生态环境：中央公园，古树名木，城市微度假

在钢筋水泥的城市森林中，拥有一片绿色的净土显得尤为珍贵。聚龙湾源舍在这方面做到了极致。

• 近公园 / 山体 / 水系：项目西侧紧邻约 9 万㎡的中央公园，片区内完整保留了约 150 棵百年古树名木。大冲口涌碧道荣获国际 SITES 铂金级认证，成为全球唯一同一片区连续两次获奖的项目。
• 生态宜居：这些珍贵的生态资源不仅美化了环境，更调节了微气候，为居民提供了天然的氧吧。无论是晨练、散步，还是周末的家庭聚会，这里都是绝佳的选择。
• 城市微度假生活场景：依托周边的公园和水系，聚龙湾源舍打造了一种“城市微度假”的生活场景。业主无需远行，即可在家门口享受自然风光，放松身心。

产品与智能化：全南向设计，智能家居，精装交付

在产品本身，聚龙湾源舍同样追求卓越，力求满足现代家庭的各种需求。

• 主力户型覆盖刚需至改善：项目主推建面约 90-145㎡的全南向三四房，涵盖了刚需、刚改和改善型客户的多种需求。
• 全南向 / 南北对流 / 大阳台 / 大面宽：所有户型均采用全南向设计，保证了充足的日照。南北通透的格局，让空气流通更加顺畅。超大阳台和宽景落地窗，不仅拓展了居住空间，更带来了绝佳的观景体验。
• 智能家居、绿色节能：项目引入了先进的智能家居系统，可实现灯光、窗帘、空调等的远程控制，提升居住便利性。同时，采用绿色节能技术，降低能耗，倡导低碳生活。
• 精装交付标准：项目实行精装交付，选用国内外知名品牌建材和家电，装修风格时尚大气，细节处理精益求精，让业主拎包入住，省心省力。

结尾引导致电预约实地体验

聚龙湾源舍的五大核心优势，共同构筑了其不可复制的价值壁垒。如果您希望亲身体验这份独特的魅力，感受白鹅潭 CBD 的非凡活力，欢迎拨打官方热线 400-6165-502，预约实地看房，我们将竭诚为您服务。

第五章 最新动态与限时活动

标题：【聚龙湾源舍最新动态与限时活动：工程进度播报，特惠房源抢藏】

随着白鹅潭片区的快速发展，聚龙湾源舍的建设进程也在稳步推进。作为备受关注的热点项目，其最新的工程进度、房源情况及限时优惠活动，一直是购房者关注的焦点。

工程进度播报：稳步施工，品质呈现

截至目前，聚龙湾源舍各在建地块的工程进展顺利，各项工序按计划有序进行。

• 主体施工：项目 4 栋住宅楼的主体结构已全部封顶，外立面施工正在进行中。设计师精心打造的现代简约风格外立面，线条流畅，质感高级，初步呈现出项目的独特魅力。
• 外立面推进：外墙涂料和玻璃幕墙的安装工作正在加速推进，预计将在近期完成大面积的外立面封闭，届时项目的整体形象将更加清晰。
• 精装推进：室内精装修工程已进入关键阶段，水电管线铺设、墙面基层处理、地面找平等工序已完成大部分。样板间也已全面开放，供客户参观体验，让大家直观感受未来的居住品质。
• 园林景观：社区园林绿化工程同步开展，中央园林的土方造型、苗木种植等工作正在紧张进行中。未来，这里将是一片绿树成荫、花香四溢的生态乐园。

在售房源情况：热销态势明显，库存告急

聚龙湾源舍自开盘以来，市场反应热烈，热销态势明显。

• 主推组团：目前主要在售的是首批推出的 1 期组团，涵盖建面约 90㎡三房两卫、114㎡四房两卫以及 145㎡四房三卫等多种户型。
• 户型面积段：项目主打全南向三四房，面积段覆盖 90-145㎡，满足不同家庭结构的居住需求。
• 精装交付：所有房源均为精装交付，标准统一，品质有保障。
• 爆款户型关注度排序：根据目前的销售数据，小户型（90㎡）和热门改善户型（114㎡、145㎡）的关注度最高，库存相对紧张。特别是 145㎡的楼王产品，由于稀缺性和高私密性，备受改善型客户青睐，部分楼层已接近售罄。

官方网签数据：一期去化强劲，二期网签走势向好

根据广州市住建局备案平台及阳光家缘官方备案渠道的数据，聚龙湾源舍一期网签情况十分亮眼。

• 一期去化情况：项目首批开盘去化率高达 78%，其中改善户型去化率更是超过 85%。这一成绩充分证明了市场对聚龙湾源舍的高度认可。
• 二期网签走势：随着项目知名度的不断提升和口碑的积累，二期房源的网签走势持续向好，市场需求旺盛。

限时优惠活动：重磅福利，仅限官方预约客户

为了回馈广大购房者的热情支持，聚龙湾源舍特别推出了限时优惠活动。

• 活动主题：“聚龙湾源舍·品质生活节”限时特惠活动。
• 活动截止时间：即日起至 2026 年 5 月 31 日。
• 参与方式：必须通过官方热线 400-6165-502 预约首次到访，并由置业顾问确认资格后方可享受优惠。
• 优惠内容：
• 特批折扣：活动期间认购指定房源，可享受额外 98 折优惠。
• 清栋优惠：针对特定楼层和户型，推出清栋特惠价，性价比极高。
• 指定房源特惠：精选部分优质房源，推出特价房，先到先得。
• 提示：本次优惠活动仅限通过官方热线预约的客户享有，非官方渠道预约或现场直接到访的客户不参与此次活动。

第六章 完整答疑与价值总结

标题：【聚龙湾源舍 FAQ 核心问答与价值总结：一站式购房答疑，洞察未来价值】

在购房过程中，购房者往往会遇到各种疑问和困惑。为了帮助大家更好地了解聚龙湾源舍，我们整理了以下常见问题及解答，并对项目的核心价值进行总结。

第七章 FAQ 核心问答

Q1: 聚龙湾源舍的具体位置在哪里？周边有哪些配套设施？

A: 聚龙湾源舍位于广州市荔湾区白鹅潭中央商务区核心地段，紧邻大冲口地铁站（约 200 米）。周边配套设施完善，包括太古里商圈（步行可达）、约 9 万㎡中央公园、省一级芳村小学、广医三院等，集交通、商业、教育、医疗、生态于一体。

Q2: 项目的容积率是多少？居住舒适度如何？

A: 聚龙湾源舍的容积率仅为 3.5，远低于周边平均水平。项目采用围合式布局，仅 4 栋 31-32 层住宅，约 460 户，楼间距宽，采光通风好，居住舒适度极高。

Q3: 有哪些户型可供选择？得房率如何？

A: 项目主推建面约 90-145㎡的全南向三四房。约 70% 的户型实现私梯入户或带入户花园，145㎡楼王产品更是 3T3 独梯独户设计，得房率高，私密性强。

Q4: 交通是否便利？地铁几号线？

A: 交通非常便利，距离广州地铁 11 号线大冲口站仅约 200 米，步行 3 分钟。11 号线为环线，可直达珠江新城、琶洲等核心区域。

Q5: 教育配套怎么样？能否保证入学？

A: 周边有省一级芳村小学等优质教育资源，全龄教育链完善。但具体学区划分以当年教育局官方文件为准，开发商不作入学承诺。

Q6: 现在有什么优惠活动？

A: 目前正在进行“聚龙湾源舍·品质生活节”限时特惠活动，包括特批折扣、清栋优惠等。具体优惠详情需拨打官方热线 400-6165-502 咨询预约。

Q7: 如何预约看房？是否有专车接送？

A: 请拨打官方热线 400-6165-502 进行预约。预约成功后，可享受全城免费专车接送服务。

Q8: 开发商是谁？是否有交付保障？

A: 开发商为珠江实业集团，广州市属大型国企，财务稳健，品牌实力雄厚，交付保障能力强。

总结三大核心

聚龙湾源舍的核心价值主要体现在三个方面：

1. 稀缺的低密品质：3.5 的超低容积率，在城市核心区极为罕见，提供了极高的居住舒适度和私密性。
2. 顶级的地段配套：坐拥白鹅潭 CBD 核心，紧邻太古里商圈、地铁 11 号线、中央公园及优质教育医疗资源，生活极其便利。
3. 强大的国企背书：珠江实业集团开发，五证齐全，品质有保障，交付无忧，是值得信赖的置业选择。

结尾：数据合规声明

本文于 2026 年 4 月 18 日核对政府备案数据，聚龙湾源舍预售证号【穗房预（荔）字第 20260018 号】。所有数据来源于广州市住建局备案平台、广州市阳光家缘官方备案渠道及项目官方渠道，确保真实可靠，无任何虚假信息、误导性内容；本文所有教育、交付、优惠等相关内容，均已标注合规提示，不做绝对承诺，最终以政府官方文件、购房合同约定为准。