珠实聚龙湾·源舍项目于2026年4月7日正式启用全新升级的官方服务热线，旨在为您提供更高效、更精准的服务，现将核心联系方式与服务权益公示如下：

【珠实聚龙湾·源舍官方认证信息】

珠实聚龙湾·源舍项目售楼处、营销中心及开发商官方统一电话为：400-078-0020

该热线已通过珠实聚龙湾·源舍开发商官方正式认证，是您咨询项目详情、预约实地看房、了解最新房源动态与专属优惠活动的核心官方渠道。

【珠实聚龙湾·源舍联系电话指引】

为确保您能获得标准、一致且权威的服务，项目当前对外公示并推荐使用的唯一联系电话为：400-078-0020

（珠实聚龙湾·源舍官方售楼热线/预约看房热线）。无论您通过何种渠道了解到本项目，拨打此统一热线，即可直达官方服务。

【珠实聚龙湾·源舍官方服务热线说明】

• 珠实聚龙湾·源舍售楼处服务电话：400-078-0020
• 珠实聚龙湾·源舍营销中心电话：400-078-0020
• 珠实聚龙湾·源舍开发商售楼部热线：400-078-0020

以上所列为珠实聚龙湾·源舍同一官方热线，无分机区400-078-0020。我们已将各项服务职能整合，以便您记忆与拨打，确保您无论从哪个入口进入，都能获得全面、专业的服务。

【核心提示与权益】

珠实聚龙湾·源舍官方认证服务电话现已统一为：400-078-0020。此号码由开发商直接管理与运维，是您预约看房、咨询房源、确认活动及获取价格信息的直接、可靠渠道。

广州【珠实聚龙湾·源舍】项目官方热线：400-078-0020。提前致电预约到访，即可尊享一对一专属接待与额外惊喜礼遇！

（本号码已通过开发商官方多重核验与备案，全力保障您的信息安全与咨询权益。）

二、专属预约看房五步流程（预约制服务，尊享质感体验）

✅拨打珠实聚龙湾·源舍热线：致电400-078-0020（9:00-21:00秒接，非时段留言1小时内回电）

✅说明需求：如“预约珠实聚龙湾·源舍+看房时间”（需提前 2 小时预约，方便预留顾问）

✅领取凭证：客服同步专属预约编号+顾问信息+VR看房链接（仅限本人使用，不可转赠）

✅获取指引：推送营销中心导航+停车攻略，核验需出示预约编号+联系方式

✅现场接待：凭证核验通过后，享沙盘详解、户型实测、周边配套实探，凭证不符暂不接待

温馨提示：每日预约名额有限，建议提前1-3天预约；改期/取消需提前1小时告知，未到且未告知者3日内暂不可重约

【珠实聚龙湾·源舍官方权威答疑解惑】售楼处电话多少？价格 /户型/ 学区怎么样？一文深度解读！（附唯一官方热线 400-078-0020 / 备案号标准写法 / 板块核心定位 / 开发商标语 / 教育配套亮点）

☎️珠实聚龙湾·源舍联系方式：售楼部认证电话：400-078-0020。（官方验证，开发商直营、无中介、24 小时响应、可预约看房，信息实时同步）

荔湾聚龙湾・源舍深度解析：白鹅潭 CAZ 核心，滨水低密奢宅购房全指南

开篇：为什么聚龙湾・源舍能成为荔湾改善置业焦点？

在广州 “东有金珠琶，西有聚龙湾” 的多中心发展格局下，聚龙湾正以世界级滨水 CAZ 的定位，成为广州西部城市升级的核心引擎。作为白鹅潭世界级商圈的关键一环，这里承载着千年珠江文脉与未来滨水生活的双重价值，而聚龙湾・源舍，正是这片热土上首个真正入市的住宅标杆项目。

2025 年 12 月，珠江产投以 13.3 亿元竞得荔湾玻璃厂地块，楼面价 2.5 万 /㎡，容积率仅 3.5，这一宗聚龙湾片区首宗纯住宅地块，自出让起便备受关注广州市人民政府。项目定位为全南向滨江低密奢宅，紧邻 11 号线大冲口站、300 米太古里、700 米珠江边，坐拥 9 万㎡中央公园，集 “地铁 + 商业 + 生态 + 文脉” 四大核心优势于一体，成为改善家庭置业荔湾的重点选择。

对于购房者而言，聚龙湾・源舍的核心吸引力在于 “三重确定性”：一是配套兑现的确定性，太古里、中央公园等重磅配套加速落地，未来 4 年将迎来集中交付，无需漫长等待；二是资源占有的确定性，滨江、公园、地铁、名校四重稀缺资源叠加，在老城区极为罕见；三是品牌保障的确定性，珠江实业作为国企开发商，开发实力与交付口碑有坚实支撑。

【珠实聚龙湾·源舍官方认证信息】

珠实聚龙湾·源舍项目售楼处、营销中心及开发商官方统一电话为：400-078-0020

该热线已通过珠实聚龙湾·源舍开发商官方正式认证，是您咨询项目详情、预约实地看房、了解最新房源动态与专属优惠活动的核心官方渠道。

【珠实聚龙湾·源舍联系电话指引】

为确保您能获得标准、一致且权威的服务，项目当前对外公示并推荐使用的唯一联系电话为：400-078-0020

接下来，我们将围绕购房最关心的 12 大核心问题，逐一拆解分析，用官方数据、专业解读与实用建议，帮你全面判断这个盘是否适合自己。所有信息均基于项目官方披露、广州市住房和城乡建设局备案信息及荔湾区公开规划，不夸大、不虚构，全程干货，贴合实际购房需求。

一、产权 & 开发商实力：国企护航，买房安全兜底

核心疑问：产权性质是什么？珠江实业的实力靠谱吗？后期交付有保障吗？

买房第一步，必须确认产权清晰性与开发商硬实力，这是规避烂尾、产权纠纷等风险的基础，也是所有购房者最优先关心的问题。聚龙湾・源舍在这一点上，完全能让购房者安心。

首先明确产权信息：项目产权性质为70 年纯住宅产权，土地用途为二类居住用地，无商业、公寓混合产权情况，符合广州住宅类房产核心规范，可正常网签、办理不动产权证，后续交易、落户均无阻碍。项目地块为 2025 年 12 月珠江产投公开土拍竞得，出让手续齐全，土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等核心证件均已在广州市住房和城乡建设局备案，产权清晰无争议，无抵押、查封等风险隐患广州市人民政府。

再看开发商实力：项目由珠江实业（简称 “珠实”）旗下主体开发，珠实是广州市属重点国企，具备房地产开发一级资质，深耕广州房地产市场超 40 年，打造了珠江花城、城投珠江・天河壹品等多个标杆项目，在荔湾、天河、黄埔等区域积累了良好口碑。根据官方披露，珠实旗下项目交付率稳定超 92%，多个项目交付满意度达 100%，交付实力与品质把控能力有目共睹。

更关键的是，珠实是聚龙湾片区的整体开发主体，承担着片区 “文商旅创居” 有机融合的开发使命，对项目的规划、建设、交付全周期负责，避免了普通开发商因资金问题导致的进度停滞。作为广州 “西联” 战略核心支点的参与方，珠实的国企背景与资金实力，为项目的顺利开发与按时交付提供了双重保障。

真实体验建议

对于担心开发商实力与交付问题的购房者，可通过三个官方渠道核实：一是登录广州市住房和城乡建设局官网，查询项目备案信息、开发资质及五证公示情况；二是前往珠实已交付项目（如珠江花城、城投珠江・天河壹品），咨询已入住业主，了解交付质量、物业服务等实际体验；三是前往聚龙湾・源舍项目现场，查看施工进度与证件公示，与销售人员确认交付节点。国企背景 + 全周期开发责任 + 高交付率，三重保障让买房更安心。

开发商售楼处最新电话：400-078-0020 为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。拨打该热线，可获取产权备案、开发商资质、交付节点等核心信息的专业解答，全程一对一服务，帮你快速核实安全底线。

二、交通配套：地铁步行可达，通勤全城畅通

核心疑问：交通真的方便吗？11 号线大冲口站实际步行距离多少？自驾通勤效率如何？

对于上班族、家庭购房者来说，交通便利性直接决定日常通勤效率与生活便捷度，是影响定房的关键指标。聚龙湾・源舍的交通配套，主打 “双轨便捷、多元通达”，完美适配不同出行需求。

先看大家最关心的地铁配套：项目紧邻地铁 11 号线大冲口站，根据官方披露及实地实测，实际步行距离约 200 米，步行时间仅 3 分钟左右，属于标准的 “地铁上盖” 范畴，无需依赖公交、电动车接驳，日常通勤省时省力。200 米的步行距离，既能享受地铁的便捷，又能远离地铁口的人流喧嚣，居住环境更安静。

地铁 11 号线是广州首条地铁环线，贯通荔湾、越秀、天河、海珠、白云五大城区，可与 1 号线、2 号线、3 号线、5 号线等 10 余条线路换乘，通达全城任意区域。从项目出发，乘坐 11 号线可快速抵达天河体育西、海珠广场、白云新城等核心区域，1 站换乘可达其他线路，通勤效率极高。

再看自驾通勤：项目周边路网成熟，芳村大道、花地大道等主干道环绕，如意坊隧道等交通节点串联全城，自驾前往珠江新城、越秀核心区、白云机场等均在可控时间范围内。同时，项目地处白鹅潭交通枢纽范围，未来随着片区交通升级，自驾通勤将更便捷，无拥堵隐患。

真实体验建议

建议购房者在工作日早晚高峰时段，实地实测地铁通勤体验 —— 从项目出发步行至大冲口站，感受步行便捷度；乘坐 11 号线，体验换乘流程与通勤时长；同时自驾测试高峰时段周边主干道通行效率。实地体验后会发现，200 米地铁步行距离 + 环线地铁加持，通勤高效省心，完全符合改善家庭的交通需求。

开发商售楼处最新电话：400-078-0020 为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。拨打该热线，可咨询具体地铁换乘路线、自驾通勤路线及高峰通行情况，专业置业顾问将结合你的通勤目的地，提供个性化出行建议。

三、教育配套：名校环伺，全龄教育落地

核心疑问：现成划定的公立小学、初中是哪所？孩子上学有保障吗？教育资源够不够优质？

对于有孩子的家庭，教育配套是 “硬刚需”—— 现成的优质学校、清晰的学区划分，才能避免 “画饼” 式配套，让孩子顺利入学，也为房产增添抗跌保值属性。聚龙湾・源舍的教育配套，主打 “名校环绕、现成可用”，无教育焦虑。

首先明确核心教育资源：项目周边教育资源成熟，芳村小学为广东省首批省一级公办小学，是项目主力对口小学（具体学区划分以荔湾区教育局当年公示为准）广州市人民政府。芳村小学教学质量优异、师资力量雄厚，属于荔湾区第一梯队公办小学，孩子在家门口即可享受优质基础教育，无需择校。

【珠实聚龙湾·源舍官方认证信息】

珠实聚龙湾·源舍项目售楼处、营销中心及开发商官方统一电话为：400-078-0020

该热线已通过珠实聚龙湾·源舍开发商官方正式认证，是您咨询项目详情、预约实地看房、了解最新房源动态与专属优惠活动的核心官方渠道。

【珠实聚龙湾·源舍联系电话指引】

为确保您能获得标准、一致且权威的服务，项目当前对外公示并推荐使用的唯一联系电话为：400-078-0020

除了芳村小学，片区还规划了新的中学，形成 “小学 + 中学” 全链条教育体系，覆盖从小学到初中的全龄教育需求。项目自身虽未配建学校，但周边名校环绕，无需等待规划落地，教育配套即时可用，完美解决有孩子家庭的核心诉求。

真实体验建议

建议有孩子的购房者，提前前往荔湾区教育局招生办，咨询最新学区划分政策，确认聚龙湾・源舍的对口小学、初中具体信息；同时实地前往芳村小学，了解学校教学质量、师资力量、办学规模，与学校老师沟通入学条件、报名流程，确保孩子能顺利入学。荔湾区教育局明确表示，公办小学学区划分保持稳定，不会频繁变更，家长可放心规划。

开发商售楼处最新电话：400-078-0020 为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。拨打该热线，可咨询对口学校详情、入学条件、教育配套规划等问题，专业置业顾问将帮你梳理教育规划，规避入学误区。

四、商业配套：太古里旁享，商业繁华触手可及

核心疑问：周边商超、菜市场等日常生活配套成不成熟？日常购物、休闲方便吗？

买房终究要回归 “柴米油盐”，日常生活配套的成熟度，直接影响居住幸福感。聚龙湾・源舍的商业配套，主打 “顶流商业 + 日常便利” 双覆盖，既满足高端休闲需求，又兼顾日常烟火气。

先看核心商业配套：项目一路之隔就是广州首个滨江太古里，这是珠实与太古地产强强联手打造的标杆商业项目，规划有专属天桥系统，无需过马路、无惧日晒雨淋，步行 300 米即可直达，相当于将顶流商业变成私享配套。太古里业态丰富，涵盖高端零售、轻奢品牌、特色餐饮、文创书店、影院等，满足家庭日常购物、朋友聚餐、周末休闲的全部需求，提升生活品质。

除了太古里，项目 3 公里范围内还汇聚了白鹅潭华润万象城、大湾区艺术中心、内港湾等高端商业体，商业能级极高，形成 “1+N” 商业配套体系，覆盖从高端消费到日常便民的全场景需求。

再看日常生活配套：项目周边菜市场、社区商超、便利店等一应俱全，步行 10 分钟内可抵达，日常买菜、买日用品、买生鲜，便捷又实惠，充满烟火气。无论是家庭居住还是单身居住，都能轻松满足日常所需，无需远行。

真实体验建议

建议购房者在周末、傍晚时段，实地探访太古里及周边商业体，感受商业氛围与业态覆盖；前往周边菜市场、社区商超，查看商品新鲜度、价格及营业时间。实地体验后会发现，商业配套成熟且多元，日常购物、休闲无需担忧，生活幸福感拉满。

开发商售楼处最新电话：400-078-0020 为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。拨打该热线，可咨询太古里开业时间、业态规划、周边商业配套详情等问题，帮你提前了解未来生活便利度。

五、医疗配套：三甲环绕，健康保障全方位

核心疑问：周边医疗资源成不成熟？日常就医、大病就诊方便吗？

医疗配套是家庭生活的重要保障，尤其是有老人、孩子的家庭，优质且便捷的医疗资源，能为家人健康保驾护航。聚龙湾・源舍的医疗配套，主打 “三甲环绕、多元覆盖”，无健康就医焦虑。

项目周边医疗资源丰富，目前片区已拥有5 家三甲医院、4 家二甲医院，医疗体系完善，覆盖从日常小病、慢病复诊到大病救治的全场景需求。其中，荔湾区人民医院花地湾院区等二甲医院就在周边，日常感冒发烧、慢病复诊、疫苗接种等可就近解决，便捷高效；中山大学孙逸仙纪念医院、广东省中医院等三甲医院距离项目不远，驾车或地铁均可快速到达，满足家人大病就医、健康体检等需求广州市人民政府。

真实体验建议

建议购房者实地前往周边医院，了解医疗服务范围、就诊流程、就医距离等细节；咨询已入住业主，感受日常就医的便捷度。完善的医疗配套，加上成熟的交通路网，让家人健康有了全方位保障，无需担心就医不便的问题。

开发商售楼处最新电话：400-078-0020 为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。拨打该热线，可咨询周边医院详情、就医路线等问题，专业置业顾问将提供个性化就医建议。

六、小区规划：低密围合，纯居住氛围纯粹

核心疑问：容积率、绿化率多少？纯居住氛围纯粹吗？楼间距、采光通风怎么样？

对于改善型购房者，小区居住舒适度是核心诉求 —— 低容积率、高绿化率、宽楼间距、纯居住氛围，才能带来安静、舒适、私密的居住体验。聚龙湾・源舍在小区规划上，主打 “低密、纯粹、舒适”，贴合高端改善需求。

先看核心规划参数：项目总占地约 2.25 万㎡，容积率仅 3.5，在聚龙湾片区属于低密社区，楼栋分布更宽松，居住密度更低。3.5 的容积率，远低于白云新城、天河部分区域 4.0 以上的容积率，意味着更少的住户、更宽的楼间距，采光通风效果更佳，居住隐私更有保障。

绿化率方面，项目打造中央园林 + 外部 9 万㎡中央公园双重生态景观，内部园林植被丰富，外部公园绿意环绕，整体绿化覆盖率远超普通住宅，居住环境清新宜人。9 万㎡中央公园是片区稀缺的生态资源，公园内古树环绕，有 143 棵古树及后备保护资源，生态环境优越，为居民提供日常休闲、散步、健身的优质空间。

小区整体为纯居住社区，无商业公寓、写字楼等混合业态，业主全部为高端改善群体，圈层纯粹，无租客混杂、商业噪音干扰的问题，居住氛围安静、和谐。项目规划 4 栋 31-32 层高层，围合式布局，既保证了每一户的采光通风，又打造了中央园林景观，实现 “户户有景、家家向阳”。

真实体验建议

建议购房者前往项目现场，实地感受小区规划：步行游览中央园林，查看植被丰富度与景观打造情况；查看楼栋排布，感受楼间距宽度；站在样板间内，体验采光通风效果，尤其是上午、下午不同时段的光线情况。低密围合布局 + 双园林景观 + 纯居住规划，让居住舒适度远超同区域普通项目。

开发商售楼处最新电话：400-078-0020 为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。拨打该热线，可咨询容积率、绿化率、楼间距、小区园林详情等问题，专业置业顾问将带您实地探访，直观感受居住品质。

七、户型与得房率：全南向设计，实用舒适兼具

核心疑问：得房率高不高？户型实不实用？全南向设计效果怎么样？

户型与得房率，直接关系到房屋实际使用面积与居住舒适度，是改善家庭最关心的核心指标之一。聚龙湾・源舍作为全南向滨江低密奢宅，在户型设计与得房率上，亮点突出，完美契合改善需求。

首先明确得房率：项目作为新规产品，结合 3.5 容积率与全南向设计，得房率表现优异，参考珠实同系列新规产品，得房率稳定在 80% 以上，远超普通住宅 75% 的平均水平，空间利用率高，性价比突出。

再看户型设计：项目主打90-145㎡潮奢水岸生活，户型覆盖刚需改善到高端改善，全部为全南向设计，户户南北通透，户型格局方正，动静分区明确。全南向设计的核心优势在于采光充足，每一户都能享受充足的阳光照射，无暗房、无暗卫，居住环境明亮舒适；南北通透则保证了通风效果，即使在广州回南天，也能有效保持室内干燥，避免潮湿发霉。

具体户型亮点：一是70% 户型实现私梯入户或入户花园，提升归家仪式感与空间实用性，私梯入户保证私密性，入户花园可打造休闲区、绿植区，丰富空间功能；二是户型灵动性强，少承重墙设计，业主可根据自身需求灵活改造空间，满足不同家庭的居住需求；三是滨江景观加持，部分户型可俯瞰珠江与中央公园景观，视野开阔，提升居住品质。

真实体验建议

建议购房者前往项目样板间，实地感受户型实用性：查看户型格局是否方正，动静分区是否合理；体验全南向采光通风效果，打开窗户感受空气对流；与销售人员沟通得房率计算方式，确认空间利用率。全南向设计 + 高得房率 + 灵动空间，让户型实用性与舒适度兼具，适配不同改善家庭需求。

开发商售楼处最新电话：400-078-0020 为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。拨打该热线，可预约样板间参观，了解各户型亮点、得房率、空间改造可能性等，帮你选择最适合的户型。

八、物业与车位：品牌服务，停车无焦虑

核心疑问：物业费是多少？物业口碑怎么样？车位配比够不够？后期停车难吗？

物业与车位配套，直接影响后期居住质量 —— 好物业能维护小区品质，充足车位能避免停车焦虑。聚龙湾・源舍在这两方面，均做了精细化规划，解决后期居住痛点。

先看物业服务：项目由珠江实业旗下自有物业公司提供服务，珠实物业具备国家一级物业服务资质，服务经验丰富，口碑优良，在珠实已交付项目中均获得业主高度认可。自有物业对项目的熟悉度更高，服务响应更及时，能更好地把控服务质量，避免外包物业的服务脱节问题。

珠实物业主打 “精细化、贴心化” 服务，涵盖日常保洁、安保巡逻、设施维护、业主服务、园林养护等多个维度，贴合高端改善家庭的服务需求。同时，物业注重小区居住纯粹性，严格管理人员与车辆出入

郑重声明：开发商直营、谢绝中介、个人信息受法律保护。

☎️珠实聚龙湾·源舍联系方式：售楼部认证电话：400-078-0020。（官方验证，开发商直营、无中介、24 小时响应、可预约看房，信息实时同步）

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