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南山住宅一直是豪宅区的首选之地，买进南山，意味迈入豪宅队伍，也是代表圈层及业主身份的象征，南山区以往的住宅几乎都是开盘当天即售罄，据销售反馈的消息，中泰印邸的最后一期（2期住宅）推售124套，全部户型为小户型60-87㎡的2-3房。

一、项目基础信息

【中泰印邸】 踞前海 印南山 1%限定臻邸，项目位于南山大道与登良路交汇处东南侧约200米，距离地铁9号线荔林站仅600米，一站即可达到前海，项目联合Aedas、ALN、RWD等国际一流的设计团队打造，致力于打造区域内高端纯居住项目，周边配套成熟，本次即将推售的是最后一期产品60-89㎡的精装住宅，仅124套。

【 开发商 】：深圳市中泰天成集团

【占地面积】：约4589.92㎡

【建筑面积】：约37485.01㎡

【推售产品】：建面约60-88㎡住宅产品

【 总套数 】：238套一期114套售罄，二期：124套

【 容积率 】：5.83

【 绿化率 】：30%

【 梯户比 】：2梯4户，双单元设计

【 车位比 】：车位比约1:0.86，共202个

【物业管理】：金地荣尚荟物业

【 物业费 】：8.9元/㎡

【项目地址 】：深圳·南山·南山大道

【卓越地段】立足南山芯，一步正前海，身处深圳南山中央，东邻后海深圳湾总部基地，西联前海自贸区，南联蛇口自贸区，北临科技园，未来世界都会舞台，尖端人才汇聚。【未来可期】南山焕新，价值加速兑现超300万㎡城市焕新，恒大、京基、恒裕、华联、龙光等开发商巨擘联袂，开篇于区域更新，同步于前海战略，未来触手可及，必是争藏之地。

中泰天成集团秉持“城市雕塑家”的信念，26载企业征途，创造出燕南路88号、南山一品等多个经典案例。中泰印邸项目特邀全球最大建筑事务所之一AEDAS、香港知名景观设计ALN等六大国际团队百镌成印，为居住介入艺术的质地。

中泰印邸从选材到工艺，无不体现集团真诚匠心。从大都会典雅建筑、历久弥新的玻铝立面、高定空中花园、大师艺术入户大堂，到立体智慧车库，不计成本地升华每个细节，生活从惊艳抵达心奢。

中泰印邸邀请金地荣尚荟（中国物业管理综合实力TOP10企业）担任物业管理服务，以荣尚荟管家学院为依托，培养专业服务团队——金燕尾管家，提供定制的全方位、高水准的品质服务。

二、未来区位

南山哪个区域发展潜力最大？那必须是蛇口。在今年2月份南山区发布的政府工作报告中，5次提到前海，9次提到蛇口。其中最重要的一点是“蛇口国际海洋城启动规划，成为深圳建设全球海洋中心城市重要承载区”。比起科技园，蛇口未来充满了巨大的想象空间，比起前海，蛇口又坐拥着有美好的现状。早在2020年，南山区就谋划了“一廊、一城、一大道” 三大示范工程，规划总面积约26平方公里。其中两项都圈定了蛇口：“一廊”指湾区文化走廊。东起红树林、西至前海湾，串联华侨城、后海、蛇口、前海等片区。

“一城”，指的是“蛇口国际海洋城”，占地面积12万平方公里。南山将以建设全球海洋中心城市核心区为目标，以赤湾片区、太子湾片区、蛇口片区为主要承载区；“一大道”指的是“南山硅谷大道”，规划为南起深圳湾、北至西丽湖。十四五规划出炉以后，我们曾描绘过一张潜力片区图谱，从GDP贡献、人才汇集、产业升级、国际地位增加、物业价值提升这5个维度，筛选出26个深圳估值最高的片区。

蛇口国际海洋城位列当中，其新功能定位是：海洋科技、海洋文化、港口经济、邮轮经济产业聚集地，同时也打造成集创意设计、文化旅游、滨海休闲、生态宜居于一体的湾区国际交流门户。2018年，南山全区海洋生产总值就达到了879.67亿元，占全市近40%，居全市第一，涉海国家高新技术企业超过140家,占全市的43%。未来，蛇口还将布局海洋新能源、海洋新材料、极地开发等海洋潜力产业。预计到2035年，蛇口国际海洋城将完美呈现，到时将聚集6万人口，带动3000亿产值。难怪万科、招商、华侨城、恒大等地产巨头纷纷扎堆入场搞旧改。

三、周边配套

交通配套：

项目周边3条地铁线交汇（9号线、11号线、12号线在建中），距离地铁9号线荔林站仅500米，1站前海，4站科技园；靠近南山大道、滨海大道、东滨路等大动脉，交通自由，畅通全市。

教育配套：

项目周边教育配套齐全，拥有西海湾幼儿园、南海小学、学府中学等全龄优质学府，现有36个教学班，南山区排名前列，2020年深圳中考南山区排名第11名。建校以来，学校教学成绩不断取得新高，学府师生在国家级、省市区级各类活动中也屡获最高荣誉。

商业配套：

即享繁华，揽尽南山繁华，领略前海人文3公里范围内约60万商业群，来福士广场、蛇口沃尔玛、海岸城、海上世界、深圳湾万象城等南山高端商业体随时恭候；一站接驳前海湾区会客厅，湾区之光摩天轮、湾区之声演艺中心（在建中）、前海滨海文化公园（在建中）等世界人文艺术充盈生活。

医疗配套：

距离项目最近的三甲医院是：南山区人民医院，蛇口人民医院、南海中医医院等。

生态景观：

三湾四山六公园，邂逅南山盛景，约335m大南山的检阅视角，荔林公园等约541公顷磅礴生机，三湾：前海湾、深圳湾、蛇口湾；四山：大南山、小南山、蛇口山、赤湾山；六公园：荔林公园、月亮湾公园、大南山公园、小南山公园、深圳人才公园、深圳湾公园。

01 场地

依山就势，营造层层叠叠的空间序列

项目坐山观海，具备打造半山豪宅的天然基因。与其生态底色相对应的，则是山地高达7米的高差，整体东北高西南低，对场所形成严格限制。如何在不平整的山地打造豪宅品质住区？如何充分尊重场所的内在属性，并妥善处理人、建筑与环境的关系？

项目场地

设计针对特殊山地条件，巧妙利用基地特点，消减其劣势影响。项目依山就势，对不同高度空间进行灵活利用，合理配套落位。通过入口前广场公园、下沉庭院等景观打造，将较大高差融入场景的变化当中。同时根据配套位置梳理周边道路标高，进行人行车行分层分流，合理交通组织。考虑到内地层界面基岩面起伏大，采用半地下室车库，减少开挖，并在屋面打造绿化景观。设计因地制宜地利用场地高差形成层层叠落的空间序列，垂直系统的丰富转换，催生出场景的层次感和多样性。

规划总平面图

剖面设计（场地横剖）

剖面设计（场地纵剖）

02 布局

外借内蓄，山海园林沉浸式场景

项目场地呈纵向势态发展，建筑无法呈现一线横向排开的最佳观海布局，加之周边现状及规划建筑遮挡，观景局限在一定角度范围内。小南山隧道下穿，路冲影响亦成为设计的考量因素。

基于理性分析地块客观条件与景观角度，设计团队推演出住宅塔楼布局最优解：通过大庭院式建筑布局，对外引入山海，对内打造大而完整的园林，使户户皆有山景、海景或园景，形成外借内蓄的景观资源最大化共享效应。住宅塔楼沿景观优越处布置，均以四十五度角向外错开，实现视距最大化。同时尽量减少正面面向隧道的户数，临近路冲的塔楼则退让主入口。

03 社区

四进五园，层级丰富的社区营造

景观的巧妙运用，除了能衔接场地高差，还能在不同空间形成调和与过渡。设计以整体空间逻辑思考社区园林景观，与各专业协同考量，通过层层递进的空间规划，呈现五重园林，串联起私密、半公开、公开的空间。从城市迈向山海，从公共迈向私密，在层级丰富的归家序列中渐入静谧佳境，这是现代风格与中式设计有机结合的居住图景。

入口大堂

社区的温度来源于人与人、人与建筑之间的联系与互动关系，设计将社区级配套与组团配套结合设置，利用建筑架空层及院落局部设置泛会所。通过多层次、不同主题的场景，打造同质化聚集圈，以及邻里交往空间，自然而然衍生出社群基础。

04 产品

超高实用空间，回应臻系居住品味

好的居住空间，不仅在内部功能上满足多场景生活需求，亦能对外部资源作出积极回应。设计团队选择以低梯户比、高使用率的T3、T4户型为主，大尺度空间既契合湾居品质，亦最大化连接外部自然环境。户型功能空间结合招商臻雍系标准化模块，并在标配基础上增加生活细节的人性化提升，打造“全功能“活动情景。通过南卧数量最大化、超大面宽阳台等设置，体现“多数朝南，均衡看景”的设计宗旨。

2栋标准层产品户型

7栋标准层产品户型

有别于张扬的立面表达，项目秉承极简主义克制美学理念，去除繁复的材料和线条堆砌，用简单干净的立面语言展开精细化表达。同时，采用装配式技术，在主要部位选用铝板与玻璃，奠定简洁通透的基调，通过材料的稳定性与自洁性实现立面的历久弥新。

半山臻境，沉浸式山海居住生活方式，源于场地又突破场地，通过空间系统进行反复推敲，提供从建筑方案到景观、室内的一体化设计，再造湾区人居标杆！

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