为做好土地征收成片开发工作，按照《中华人民共和国土地管理法》第四十五条第一款第（五）项规定和《自然资源部关于印发<土地征收成片开发标准(试行)>的通知》(自然资规〔2020〕5号)等文件要求，组织编制了《天津医药医疗器械工业园13p-10-01单元03、06地块土地征收成片开发方案》（以下简称《方案》）。现将《方案》核心内容予以公示，公示期7个工作日。如有意见建议，请于2021年3月26日之前将署名意见建议反馈至邮箱guihuabu_tj@126.com。

一、基本情况

成片开发范围位于天津医药医疗器械工业园

地块1：东至新京福路（卫星地图显示路名为津永公路），南至腾轩道，西至富华路（卫星地图显示路名为南北向京环线），北至规划腾远道。

地块2：东至京福公路（卫星地图显示路名为武静线）、南至腾轩道，西至新京福路（卫星地图显示路名为津永线），北至规划腾远道。

片区范围内已按规划完成城市主干路新京福路的建设，外部水、电、气、热、通讯和消防基本具备地块开发条件。

二、成片开发的必要性

1、片区位于天津医药医疗器械工业园，片区开发建设是北辰经济开发区打造“123”现代产业地标，落实推动天津医药医疗器械工业园招商引资和开发建设的重要工作。

2、是促进北辰区现代化产业体系建设和经济发展的需要。

三、主要用途和实现的功能

片区为天津医药医疗器械工业园13p-10-01单元中部片区，以工业用地为主，包含供电用地、公共绿地。

四、成片开发可行性

1、片区位于天津医药医疗器械工业园，属于天津市市级开发区，根据控制性详细规划，片区的公益性用地占片区土地面积的15%，符合有关政策要求。

2、根据《天津市北辰区城市总体规划（2008-2020）阶段方案》，片区土地规划地类为工业用地。根据土地细分导则，片区具体用途包括一类工业用地、防护绿地和供电用地。片区开发用途符合控制性详细规划。

3、片区土地位于城镇开发边界内，规划地类为“现状城镇用地”和“规划城镇用地”，不占用一般耕地及永久基本农田，不在永久性保护生态区域内，不在生态用地保护红线内，符合土地利用总体规划。

4、本方案拟征收土地不占用永久基本农田，未占用生态保护红线。

五、拟建设项目和年度实施计划

本片区拟安排两个建设项目：工业项目和供电所。以工业项目为主。计划在2020年至2022年分批次完成土地征收工作。2023年底前完成供地工作。

六、土地利用效益评估

片区成片开发建设后，通过出让工业用地的收入，实现成片开发成本投入的平衡。并且能够推动双口镇的建设、完善园区周边基础设施条件、为当地创造就业和经营的新局面、促进北辰区经济发展。