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【户型】67-102㎡ 2-4房精装

① 项目占地：20804.30 ㎡

② 总建筑面积：101814.21㎡

③ 计容建筑面积：76143.51㎡

④ 容积率：3.66

⑤ 绿化率：35%

⑥ 总户数：699

⑦ 车位数：548；项目位置：珠海·香洲··三溪科创城（苏曼殊故居旁）⑨ 住宅各楼栋分布、层数及梯户：

1栋、2栋、3栋：27层，两梯5户；

4栋、5栋：27层，两梯6户。

景观风格：现代新中式；

为什么说明溪花园的入市，是刚需在新香洲主城区买房的绝佳机会？

一方面，新香洲新房库存极为紧缺，前几年入市的五洲、建发、珠光等新盘已经基本售罄，现在整个片区都呈现新房荒的局面。后续可能入市的华发香山湖畔苑，产品同样以中大户型为主；香山湖板块的名苑雅居，也是主打90㎡及以上户型，高上车门槛已是板上钉钉。明溪花园贴心推出的约69㎡小户型，可以说是给刚需轻松买主城区的天赐良机。之前从未遇到，后续也很难再有！

明溪花园效果图

另一方面，新香洲大部分区域格局已定，新房甚至二手房的单价在全市都处于高位。而明溪花园所在的三溪科创城正处于发展完善的阶段。作为这一新兴板块首个入市的住宅项目，明溪花园在拥有上升前景的同时，价格也有望给等待已久的刚需购房者带来惊喜。再加上，全市多家银行已经落地执行3.6%房贷利率，珠海还创造性地推出公积金贷款全家帮还，进一步减轻购房压力。如昙花一现般稀缺的小户型，叠加上各种买房利好，刚需轻松买珠海主城区新房的好时机，真的到了！

主城杀出黑马板块 产业高地繁华新城

除了稀缺小户型，明溪花园所在的三溪科创城，凭借高标准的产业、配套布局，绝对会是珠海城市发展赛道上的一匹黑马。

近年，珠海奏响“产业第一”、“制造业当家”的主旋律，其中香洲区也全面开启“一园一镇一廊一带”的产业发展新布局。其中的“一镇”就是指这里，重要性已经不言而喻。

三溪科创城还是珠海主城区少有可大规模连片开发的产城融合科创园区，总占地规模约14.05平方公里，犹如一张崭新蓝图徐徐展开，可以尽情挥洒笔墨，书写新篇章。

三溪科创城效果图

这里产业当先，以光电产业为特色，重点发展光电、5G+智能制造、数字经济三大产业，集聚总部企业及上市公司。

2022年实现规上企业202家，规上工业企业77家，专精特新企业58家。园区38家光电规上企业总产值突破80亿元，同比增长17%，发展势头强劲。（来源：珠海三溪科创城）

三溪科创城效果图

随着大量高端产业的进驻，大批高精尖人才在这里聚集，生活居住方方面面的需求也将随之爆发。目前，整个片区各项配套都在同步兑现，一个宜居宜业的繁华新城即将诞生。

交通方面，明溪花园门口就是G105国道和香海高速。整个板块，金琴快线、金溪快线等形成密集的快速路网，能够便捷通达唐家、西区、横琴等全市各个区域。

商业方面，项目附近就有已经开业的印象城、金发购物中心，周边正在建设的文旅新地标漫舒溪里广场，围绕苏曼殊故居，打造成丰富且独具特色的商业体，一键开启精彩生活。

漫舒溪里广场效果图

明溪花园从园林到建筑都主打新中式风格，带来优雅的居住格调。整个园林高于地面一层，是名副其实的空中花园，有效避免珠海常见阴雨天带来的各种困扰。

明溪花园效果图

园林中布置有社区客厅-讲书堂、国学认知花园-闻书香、四点半学堂-礼学境、围棋天地-国粹知识、环形跑道-议诗会、儿童乐园-登书言等场景，相当有文化格调，让小区成为书香门第。孩子在这里成长，从小就能陶冶情操、知书达理。

明溪花园园林效果图

项目还自带约1.2万㎡的商业，小区三面都有特色商业街区，能够轻松满足日常的购物消费需求，便利生活就在楼下。

明溪花园商业效果图

产品方面，明溪花园首推约69-102㎡二至四房，每个户型都经过精雕细琢，力求让每一寸空间都成为温馨舒适的家庭生活天地。

约69㎡两房两厅一卫

经典的竖厅设计，动静分明。室内三面采光，明厨明卫，加上景观阳台，全屋通透明亮。

双厅+U型厨房+阳台采用LDKG一体化设计，充分利用每寸空间。飘窗、阳台多赠送面积，让整个户型实用率上一层楼。

约69㎡户型解析

更重要的是，作为珠海主城区极其稀缺的小户型，这套产品超低的上车门槛，可以说是刚需置业的绝佳选择。

约89㎡三房两厅两卫

LDKG一体化设计，整个空间动线合理；动区静区分明，社交、休息互不打扰；主卧套间带独立卫浴，生活更加从容自在。

阔气三房配置，多一个房间可以作为书房、健身室、影音室，百变空间功能随心搭配。

约89㎡户型解析

约102㎡四房两厅两卫

除了直击刚需需求，项目这套四房产品也是改善型的佳选：

大横厅布局创造超大空间，邀请亲朋好友到家里开轰趴也绰绰有余；全屋超多采光面，做到南北通透，清风阳光伴随每一天。

四房配置，能将二孩家庭、三代同堂的每个成员，都安置得妥妥当当；超大主卧套间，更让主人生活舒适升级。

约102㎡户型解析

项目交付后，将由国家一级物业资质的万科物业给项目业主提供优质服务，为品质生活保驾护航。

总之，明溪花园这个项目，从区域潜力到周边配套，再到稀缺小户型产品，都是珠海主城区不可多得的人居作品。

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