珠海九中，学位严重紧缺，报名被录取的概率仅约50%！

就在昨日，香洲教育发布一则“香洲区公办中小学新生报名情况通报”，九中户籍新生报名人数超出招生计划人数629人！

▲图源：香洲教育

这是个什么概念？

珠海第九中学，为36个教学班规模，每年招收600名新生。超额629人，也就意味着，1229人报名，只有一半人才能入读。

而超额的629人，或将无法顺利入读九中，被分流至周边其他学校。

今天，我们就来扒一扒，这所“网红”中学，以及学区房的市场情况。

九中学位紧张趋势加剧，“第1顺位 落户时间”是门槛

根据通报情况来看，报读初中一年级新生共14135人，其中香洲户籍新生9799人，户籍新生同比增加了947人；非户籍初中一年级新生报名人数则为4207人。

▲图源：香洲教育

与此同时，今年公办初中一年级招生班数比去年增加17个班，按50人规模计算，大概为850个初中公办学位。

虽然学位紧缺，但香洲教育提出，会在条件允许的情况下，在多个学校适度扩班；通过科学合理的学位分流，预计户籍新生均可入读公办学校。

再看向珠海九中的情况，在2019-2022年这三年里，学位呈现日渐紧张的趋势，从历年发布的学位情况便知：

2019年，官方预测九中的户籍新生人数，有可能超过学校计划招生人数。

2020年，香洲教育招生情况分析，九中的户籍新生已超出招生计划人数。

▲图源：香洲教育

2021年，九中大幅超出计划数，与十一中学共有600人需调整安排，根据学位安排顺序进行统筹调整。

▲图源：香洲教育

2022年，九中直接超出629人，比去年“九中 十一中”超出的600人，还要高出29人，可见其紧张程度。

换一句话来说，家长要想选择九中的学区房，按优先级录取的话，第一顺位的条件，只能是保底操作了。

根据香洲区户籍新生的录取规则，6月20日将公布香洲户籍学生第一批拟录取结果。

未安排录取的香洲户籍学生，将进行第一轮选报，录取按户籍最后迁入时间先后顺序安排。

如果还未被录取，还将进行第二轮选报，直到最后摇号随机派位安排。

也就是说，如果被统筹到其他学校，在后面的选报中（香洲区还有剩余学位的学校），也需要按照户籍迁入时间来排序。

因此，如果想要入手热门学校的学区房，户籍的迁入时间，将是最大的关卡，越早落户越有优势。临近孩子读书时间落户的，几乎没可能入读九中这样的热门学校。

九中学区房挂牌数量大，成交占新香洲的45%

再来看九中的学区房情况，据不完全统计，在学区范围内，共有58个小区。

其中更有万科城（3096户）、华发城建未来荟（3286户）、云顶澜山（2495户）、富华广场（1700户）等上千户的大社区。

从二手房挂牌价来看，有超6成的小区为2万 /㎡，对于追求学区的刚需买家，价格颇为友好。

而部分超3万的小区，多为楼龄在15年以内的次新房。其中，最高为金域华府，挂牌价约48544元/㎡，近一年的价格趋稳。

再来看成交情况，据贝壳找房数据统计，今年1-5月，新香洲共成交了118套房源。

其中，成交量最好的小区为华发城建未来荟、富华广场北区、万科城市中心，皆为九中的学区房。

先看华发城建未来荟，该小区今年成交了9套房源，成交价约22000-27000元/㎡。成交总价在115-290万不等，以2至3房的户型居多。

值得关注的是，该小区目前在售552套房源，挂牌数量非常大。如果仅看中学区，未来还需换手的买家，该小区未必是很好的选择。

▲贝壳找房数据

不过，对自住的买家来说，200万以内拿下小2房，250万可以拿下小3房，这个价格还是很香的。

而富华广场北区，则更偏向刚需买家，基本在200万左右，可以拿下一套小3房。想买万科城的小3房，则需要260万以上。

整体上来看，在新香洲学区房的成交中，有53套房源为九中的学区房，占总数的45%。可见九中的学区房，市场交易非常火热。

有反超老牌名校之势，九中为近三年的“黑马”

事实上，珠海市第九中学，创建于2005年7月，学校教学设施设备均按省一级学校标准配备。现有44个教学班，2200多名学生，教职工180人。

2019年，从九中的中考升学情况看，进入珠海前三名示范性高中的比例为30.17%，排在全市第六。

2020年，该校的一中录取人数为77人，排在全市第三；前三的高中录取达216人，超过了紫荆中学与九洲中学，总录取人数占本校考生比例最高（大于30%）。

▲图源：珠海第九中学官微

2021年，九中被一中录取的总数为72人，排在文园中学后面，位于全市第二。

综合来看，九中的实力不容小觑，近三年有奋起的势头，慢慢在超越紫荆、九洲这样的老牌名校。

结语：

环顾新香洲区域，九中的学区房，性价比的确很高，但目前由于太多人入场，学位严重不足，加上未来凤山中学的投入，现在已不是最佳的入手时机。

事实上，新香洲周边学校的素质都不差，文园中学、九中、梅华中学等多所名校有聚集带动的效应。

并且，周边多居住名校老师，事企业人员，拥有丰富的教学资源，及优质的圈层结构。

因此，针对看好九中的家长，不妨将目光看向梅华中学， 该校实力强劲，学区范围也有不少次新房可选。并且，学位目前暂未预警，家长有充足的时间准备。