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365淘房 彭敏 南京南部中心楼市正迎来新一轮变革！
而今天，就是这场轰轰烈烈变革进程中极为不平凡的一天，整座城市为之震动。
因为，承载了万千期待的南京南部中心楼市引领者——品质人居先行区，终于揭开神秘面纱，以天之骄子的姿态震撼亮相，意料之中地在南京房地产市场掀起了一波狂热浪潮！
品质人居先行区的横空出世，给溧水带来的不仅是宜居生活的标志性窗口，同时也预示着南京南部中心终于迎来了王炸级全新板块。这在很大程度上加速了城市更新迭代的速度，为整个溧水的发展注入了一剂非常强劲的催化剂！
NO. 1｜壹
品质人居先行区
堪称南京南部中心“小河西”
品质人居先行区位于南京南部中心永阳新城板块，具体东至琴音大道、西至金龙路、南至涌泉路、北至天生桥大道，牢牢占据城市复合主轴之上，中央活力圈层之心。
应运而生的品质人居先行区，堪称南京南部中心“小河西”！从一片荒芜到“城市之巅”，二者拥有相似的发展轨迹，拥有高阶城市定位，享受着空间规划、资源要素的不断倾斜。
从南京奥体中心的开建到如今，历经近20年发展，现在的河西已然是城市新中心和现代化国际化新南京的标志区。而南京南部中心品质人居先行区同样经历了从默默无闻，到飞速发展，进而问鼎城市价值高点的全过程。
以五年为期限，听时间诉说城市变化。
将时间的齿轮往后拨，“十三五”之前的品质人居先行区可以用“荒芜”一词来形容，位置偏远、人烟稀少、配套匮乏……甚至于一些拆迁户也在抱怨，为什么安置房小区建在“不毛之地”上？。
但即便如此，这样一个“荒芜”之地将成长为“品质人居先行区”的伏笔，也早已经埋下！
经过前期很长一段时间的积累，溧水体育公园、溧水区人民医院、江苏省溧水高级中学、溧水区实验小学崇文路校区等优质配套先行布局于此，为区域未来的高速发展创造了可能性。
因此，从“十三五”开始，品质人居先行区就正式步入黄金发展时代，城市日新月异！
2016年，地铁S7号线全面开建、万达进驻，偏远之地成为潜力之星。
2017年，城市中央公园—幸庄湿地公园建成，高价地诞生，品牌房企涌入，板块价值进一步凸显。
2018年，地铁通车，溧水进入轨交时代；万达开业，商业迎来质变升级；市民之家投用，政务服务中心南移，一大批利好逐步兑现。
2019年，新时代万彩购物中心开业；溧水区人民医院被确认为三级医院；高地价盘上市，突破限价，改善时代由此开启。
2020年，南京溧水无想水镇试营业，新房均价天花板再被打破……利好叠加的同时，区域毫无疑问位列城市发展梯队，“小河西”形象深入人心。
进入到“十四五”，品质人居先行区依旧在不断自我完善升级，且走在南京南部中心各大板块前列，是当之无愧的引领者。
仅从房地产市场表现来说，①去年首批上市的4幅“双集中”商品住宅用地均位于品质人居先行区，这是官方对区域价值的肯定。
②NO. 溧水2021G08-G11地块均成功出让，被金地商置、德信、香港置地、万科拿下，这是品牌房企对区域价值的肯定。
③这4幅地块均触顶摇号，这在溧水土拍史上还是首次，宅地成交楼面价重回“8”字头，这是市场对区域价值的肯定。
④、、、均为高品质改善盘，是溧水首批带有升级装修包的楼盘，预示着南京南部中心装修包时代来临，这是楼市发展对区域价值的肯定。
从“十三五”，到“十四五”，品质人居先行区一个又一个的首次尝试，首次达成的一个又一个成就，无一不彰显出其“引领者”的独特形象，同时也让“先行区”的地位更加牢不可破。
那么，品质人居先行区何以被官方、开发商、市场同时选择？
首先，该板块内部及周边生态优良，河流纵横、山川俊秀、植被丰富、水域广博，具备打造高品质生活区的客观环境条件；其次，该板块拥有相对广阔的开发空间，能够创造更多的可能。
因此，品质人居先行区乘上了城市发展的翅膀，空间规划、资源要素不断向这里倾斜，已然发展成为南京南部中心更繁华、更宜居、更有话语权的板块。
从整体规划来说，品质人居先行区所在的永阳新城是城市功能核心承载区，将面向高品质生活打造国际型、健康型、邻里型的未来中央活力区，打造城南中央活力圈层。
而占据中央活力圈层核心位置的品质人居先行区正承担起行政、文体、居住、商务综合服务等责任，是溧水当下以及未来重点发展方向。
NO. 2｜贰
先天自然资源禀赋+后天生活配套完善
品质人居，大境已成！
所谓品质人居先行区，除了要有“先行区”的排面之外，“品质”的内核同样必不可少，这主要体现在区域及周边高品质山水自然资源、高品质生活配套和高品质人居产品上。
1、山水环绕，生态大境
“智者乐水，仁者乐山”，依山而居、畔水而栖一直是城市峰层对生活的奢想。
品质人居先行区拥有得天独厚的山水自然资源，板块内部包含一干河天然景观资源，、、、在其四周排布。
此外，品质人居先行区内部还有幸庄湿地公园，往北有秦淮源公园，往南紧邻无想山森林公园，往东还有中山湖、东庐山，是一处揽山阅湖的生态大境。
2、四通八达，出行便捷
品质人居先行区分布有地铁S7号线幸庄站，能快速对接S1号线；多条城市公交汇聚；被溧水城市南北交通大动脉秦淮大道贯穿；东侧的246省道， 是一条可直达南京主城的免费快速通道；距离溧水高铁站不到8公里，居民出行便捷。
3、繁华生活，触手可及
品质人居先行区正处于繁华都市的中间位置，向北有海乐城、通济街、康利广场，自带有南京溧水万达广场、时代国际广场、南京溧水无想水镇的街区、社区商业等。可轻松满足居民朋友一站式购物需求，精彩生活触手可及。
4、学府环绕，人文雅境
江苏省溧水高级中学、溧水区实验小学崇文路校区两大溧水梯队教育资源都位于品质人居先行区内。
板块外部还被新龙路小学、南京晓庄学院附属溧水幼儿园、江苏省溧水高级中学附属初级中学以及规划建设中的薛李东路幼儿园、城南小学等环绕，人文气息浓厚。
5、不断进阶，医疗健全：
溧水家三级医院就在品质人居先行区！
2019年，江苏卫健委网站正式宣布南京市溧水区人民医院被确认为三级医院，这也是溧水家三级医院。
到“十四五”末，溧水区人民医院目标创成三甲医院。
6、文体并行，城市地标
南京溧水无想水镇和溧水区体育公园这2大地标级文体项目在品质人居先行区集结！
南京溧水无想水镇是汇集市井风物、生活美学、娱乐休闲、文化度假等体验，民俗演艺、精品民宿、文化展馆、特色商业等旅游内容，具有主题IP的城市微度假小镇。
溧水区体育公园于2012年建成并投入使用，去年又升级成为一座集游乐设施、体育健身于一体的综合性特色主题智慧体育公园，火爆溧水人的朋友圈。
未来，品质人居先行区将陆续投用的高品质配套还有很多，例如秦淮大道综合管廊及沿线地下空间项目、石燕路幼儿园、社区中心等。
作为全区首个以“TOD模式”为引导的综合管廊项目，秦淮大道综合管廊及沿线地下空间以地铁S7幸庄站、无想山站轨道站点为中心，协同地上基础设施、下沉景观空间、地下慢行交通、地下商业综合体、市政综合管廊等多种城市空间形态，打造满足出行、购物、娱乐、休憩等多种功能需求的复合空间交通枢纽。
（效果图）
正在建设中的石燕路幼儿园为5轨15班幼儿园，拟打造音体室、30米跑道、幼儿园门厅、幼儿活动单元、幼儿分班活动场地、幼儿公共活动场地、生态活动区（草坡、小步道、表演场地等）、后勤供应用房等。
建成投用后，区域将再添一所优质幼儿园。
（效果图）
万达基层社区中心功能包括社区体育中心、菜市场、社区文化活动中心、社区养老中心、行政管理与社区服务、社区医疗卫生服务中心及社会保障中心、社区集中商业。
未来，将极大方便周边居民的日常生活。
（效果图）
可以说，品质人居，大境已成！
NO. 3｜叁
品牌房企集聚、品质楼盘林立
求同存异，品质人居住宅产品迭代更新
品质人居大境已成，品质人居产品自然也要跟上。在这一点上，品质人居先行区与河西又存在了某些相似处：不仅高品质配套云集，还是品牌房企、品质楼盘的聚集地。
去年5月，经过土拍触顶摇号，金地商置、德信、香港置地、万科4大品牌房企同一天在溧水拿地，且地块位置相邻，这在溧水土拍史上还是首次。
此外，他们打造的均为高品质改善住宅产品，均带有升级装修包，能让高净值改善人群享受更加舒适、美观的人居环境，符合市场发展需求，开启溧水楼市升级装修包时代。
当然了，品质人居产品既要“求同”，更应“存异”。
1、万科·都荟沐语强调有机健康新时代，引领溧水健康居住环境新标准
2001年万科首进南京，至今深耕区域20余年，赢得7万+南京业主的信赖。（数据来源于南京万科公众号）万科作为南京备受买房人认可的品牌开发商，已经连续6年上榜《财富》“世界500强”（信息来源于《财富》）。
万科在品质人居先行区打造万科·都荟沐语，共规划10栋18F高层住宅，户型建面约115㎡、140㎡、160㎡。
项目基于南京万科健康新标准打造“ORG万物有机健康体系“，涵盖健康住宅12大模块，社区内部建面约1500㎡阳光大草坪、健康慢跑道、多龄活动区、沐光会客厅、观景瞭望台、无接触归家体系等设计，外部近邻一干河景观带，打造无界滨水生活，致力于给居者带来更加有机健康的居住环境。
（建面约1500㎡阳光草坪效果图）
2、玖宸府强调在后疫情时代，保障业主高品质生活
以精工为核，筑品质典范。德信地产布局全国中心城市，服务超10万户家庭。是中国房地产企业55强，荣膺2020中国上市房企财富创造能力10强TOP2、地产上市公司综合实力排行榜第22名等殊荣（数据来源：德信中国控股有限公司官网）。
德信联合下关城开、万城在品质人居先行区打造玖宸府，项目在建筑面积约17万方的总面积中，仅规划16栋17F高层产品，户型建面约128㎡、158㎡、188㎡。
玖宸府强调在后疫情时代，保障业主高品质生活。打造有高品质尊享会所，涵盖恒温泳池、健身中心、阅读书吧、儿童乐园等。遍观整个溧水楼市，拥有会所的楼盘已是少数，带有恒温泳池的更是少之又少。
3、香港置地·紫玥，长期主义践行者，社区历久弥新的可持续性引领
拥有133年发展历史的香港置地，在中国、新加坡、印尼、泰国、越南等八个亚洲国家广泛进行房地产开发及经营商业物业。在全球公认更为权威评级机构的穆迪和标普的信用评级中，香港置地分别获评A2和A，全面超越内地更高评级的央企和民企，其财务稳健性可见一斑。
香港置地在品质人居先行区打造香港置地·紫玥，项目规划建设10栋17-18层高层住宅，主力户型建面约143-229㎡。拥有几十项“魔鬼细节”，匠心打造天花板级真大平层。
“长期主义”始终贯穿在香港置地·紫玥打造的整个过程、各个环节之中。项目对社区建设的思考终点并不是交付，而是交付5年、10年甚至更长时间周期内，历久弥新的可持续性引领。这一点，从香港置地在北京、上海、重庆的二手房高溢价中得以充分体现。
（香港置地·紫玥建筑面积约185㎡装修体验馆实景图）
4、金地·峯范【花园】强调平权理念，更加注重居者精神层面需求
金地集团34年履迹美国东西海岸8个城市，金地商置集团有限公司是金地集团成员企业，获得如2021中国房地产开发企业产业地产TOP10，2020联合资信主体长期信用评级AAA，2020新财富最佳IR港股公司等盛誉。截至2021年6月，在中国最具潜力的城市群布局38个核心城市，170个项目。
金地商置在品质人居先行区打造金地·峯范【花园】，项目规划14栋17-18层高层住宅，打造建面约130-226㎡大平层，主力户型层高约3.15米，扩容生活空间。
金地·峯范【花园】专注居所的实用性和艺术性，认为当代高品质改善人居产品在满足更高层次居住功能的同时，应该更加注重未来业主精神方面的需求。
携手国际化设计团队DIA丹健国际以大道至简的先峯理念及国际化的视野，将享受生活的态度浸润其中。配备私享会所，内置健身房、瑜伽室、私宴厅、儿童智趣活动区、茶室等功能空间，同时以会所为载体，定期开展峯范CLUB社群活动，焕启美好生活。
（效果图）
高阶城市定位和规划、高品质山水自然资源、高品质生活配套和高品质人居产品共同促成品质人居先行区的诞生。
试问，在当下的南京南部中心，谁能问鼎“城市之巅”？
毫无疑问，在溧水城市更新的维度上，代言城市价值高点的品质人居先行区，终将成为南京南部中心发展核心舞台上的主角。
在南京买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-531，咨询房博士。
