拿地14年，距上批次取证已5年，攀成钢ICC项目住宅部分终于有了新动向。

24日，成都市锦江区住房建设和交通运输局发布了一则公告。公告内容显示，“为加大我区保障性租赁住房供应，切实满足新市民、青年人等群体住房需求，经区政府研究并报请上级主管部门批复同意，由区属国有公司成都兴锦建设发展投资集团有限公司下属的成都锦东不动产投资管理有限公司整体购买位于成都市锦江区东大路577号的成都环球贸易广场B地块3号楼和4号楼（推广名：ICC天峻）共计1132套住宅作为保障性租赁住房，负二、三、四楼共计921个车位作为保障性租赁住房配套车位。”

也就是说，许多刚需关注的ICC三期天峻上千套待售房源，将作为保障性租赁住房出租运营。

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公开资料显示，2007年12月17日，新鸿基地产以约2769元/㎡的成交楼面价摘得攀成钢259亩地块。2008年7月，新鸿基地产发布公告宣布股权调整，引入恒基兆业和九龙仓组建合资公司，共同开发“攀成钢地块”，后呈现项目为成都ICC。

根据规划，成都ICC分为三个地块打造，其中一期ICC天曜是纯住宅，二期ICC凯旋门及三期ICC天峻为综合体项目，包含购物中心、高端写字楼、酒店及住宅。期间，新鸿基地产还引入了“天府门廊”概念，将打造两栋280米高的双子塔地标。

成都ICC规划效果图

此后，项目进展缓慢。2012年4月，一期ICC天曜首次开盘，销售均价约10700元/㎡；而项目住宅最近一次取证是2016年，清水价约13200元/㎡；此后项目便没有住宅产品入市。

截至目前，成都ICC一期及二期住宅均已交付入住，三期ICC天峻则是现房状态。

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具体来看一下ICC天峻。

这个综合体是地铁上盖物业，占地约8.5亩，由两栋约150米高的建筑（42F）组成，住宅房源共1132套，5梯16户，容积率约15.0。如此高的梯户比和容积率，让该项目被网友调侃为“攀成钢筒子楼”。而因为没有直达电梯，要上到住宅部分，需要从商业综合体（成都环贸ICD）的屋顶花园处穿梭。

项目效果图

根据项目早前释出的信息，ICC天峻共有9个户型，面积段51-126㎡，设计中规中矩。

建面约51㎡标间

其中，51-55㎡是标间，比较像商办公寓常见的户型，一字拉开，开放式厨房；80-86㎡是套一，功能区划分保证了一定的私密性，部分户型卧室有衣帽间设计；102-126㎡是套二，功能性更强，动静分区。

建面约81㎡套一

从布局来看，每一层16户，相当密集；套二户型大都分布在楼栋四角，可通天然气，其余户型则是环绕分布，不通天然气。

建面约103㎡套二

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再看项目配套，因为地处东二环的攀成钢腹地，生活成熟度非常高。

轨交方面，周边有2号线、8号线交汇。商业配套方面，项目楼下的成都环贸ICD是整个ICC项目的大型体验式购物中心，由12万方盒子商业和1.7万方精致商业街、屋顶花园组成，预计明年开业；周边还有环球汇广场、成都文华广场（原泰合·财富中心）、乐天广场等商业体。教育资源方面，周边有盐道街小学（通桂校区）、成师附小（慧源校区）、成都七中育才学校（汇源校区）、成都市第三幼儿园（汇泉园区）等。生态资源方面，项目东侧靠近沙河及塔子山公园。

作为主城成熟居住区，攀成钢的热度一直高居不下。反映在价格端，则是普遍3万+的二手房指导价。ICC天峻周边的仁恒滨河湾指导价为37916元/㎡，天誉南庭指导价为33585元/㎡，中粮鸿云指导价为33303元/㎡，而ICC一期天曜的指导价为31364元/㎡。

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ICC天峻因其所在地段，且是地铁上盖物业+小户型，预计取证价格与周边二手房有较大价差，这几年来一直被许多刚需关注。今年8月及11月，还有网友在问政四川平台上咨询ICC天峻何时开盘。目前的最新消息就是，该批1000多套房源都将作为保障性租赁住房出租运营。

今年以来，关于加快发展保障性租赁住房的政策信号频发。6月24日，国务院办公厅印发了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，首次明确了国家层面住房保障体系顶层设计。为贯彻落实国务院决策部署要求，8月，成都出台了《成都市人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，其中提到，在保障性租赁住房的房源供给方面，鼓励国有公司将自有存量住房盘活后优先用于保障性租赁住房；支持国有公司将符合条件的市场存量住房（含符合条件的配建租赁住房）盘活为保障性租赁住房。

从成都市锦江区住房建设和交通运输局24日挂出的这则公告来看，ICC天峻的1132套住宅房源以及921个车位，由锦江区属国有公司成都兴锦建设发展投资集团有限公司下属的成都锦东不动产投资管理有限公司整体购买，并进行保障性租赁住房运营。该消息出来后，记者致电了成都锦东不动产投资管理有限公司相关负责人，没有获得更多相关信息。

究竟哪些人可以申请保障性租赁住房？租金水平又是如何？不妨先看看《成都市人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》的相关规定——

申请对象

符合条件的新市民、青年人等群体；

租金水平

保障性住房租金“接受政府指导”，租金年涨幅不超过5%。

①符合成都市人才安居政策并承租产业功能区配套住房的，租金标准按《成都市产业园区配套住房租赁管理办法》规定执行；

②在租住的保障性租赁住房所在区（市）县无自有住房，且在成都市未享受其他方式住房保障的，租金标准原则上为市场租金的90%；

③对产业发展和区域功能完善有重大支撑作用的企事业单位，各区（市）县政府（管委会）可定向提供保障性租赁住房，具体准入条件、租金优惠比例由各区（市）县政府（管委会）确定。

其中，市场租金标准按照市住建局定期发布的《成都市住房市场平均租金水平信息》执行。

建设标准

以不超过70㎡的小户型为主，最大不超过90㎡，其中70㎡以内房源原则上不低于80%。

根据上述信息，记者查询了 攀成钢片区目前类似房源的租金 行情。在贝壳找房APP上，ICC二期凯旋门 套二 （面积约95㎡左右） 整租价格约在3700-4800 元/月浮动，环球汇广场42㎡套一整租价格约在3000元/月上下浮动，而面积更小的33㎡房源最低挂牌2000元/月。

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主编：余鸽

副主编：江涛

编辑：余兰

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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